Bel appartement 97 m² avec balcon, cave et parking à Hoenheim près Strasbourg

Situé au 7ème étage d’une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux et spacieux offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée. Il comprend une entrée, un grand salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec loggia, et trois chambres. La propriété possède une salle de bains, un WC séparé, un dégagement avec espaces de rangement, ainsi qu’un balcon d’environ 10 m² pour profiter de l’extérieur. La cave privative et une place de stationnement complètent les prestations pour un confort optimal. Idéalement situé à Hoenheim, à proximité immédiate de Strasbourg, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique avec gare, transports en commun, commerces, écoles et commodités à proximité. La surface habitable est de 97 m², le chauffage collectif au gaz, avec une taxe foncière d’environ 1 200 euros. Le prix de vente frais d’agence inclus est de 224 700 euros, dont 14 700 euros d’honoraires, soit 7% TTC, prix net vendeur 210 000 euros. Le diagnostic énergétique datant de décembre 2025 indique une consommation classée E (227 kWh/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre classée E (56 CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 760 et 2 430 euros. Les charges annuelles pour la période du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 s’élèvent à 5 228,66 euros, comprenant les charges communes, l’eau chaude et froide, le chauffage, l’électricité des parties communes et la gestion de la copropriété. La copropriété compte 130 lots, dont 48 principaux, sans procédure en cours. Ce bien est à découvrir dans une résidence calme et bien entretenue à Hoenheim, proche de Strasbourg, idéal pour une famille cherchant confort et praticité.

- Cet appartement de 97 m², situé au 7ème étage, vous offre un espace de vie spacieux et lumineux avec une vue dégagée, idéal pour votre confort quotidien.
- Il comprend trois chambres, un grand salon, une salle à manger, une cuisine équipée avec loggia, ainsi qu’un balcon d'environ 10 m² pour profiter du plein air.
- La résidence, entretenue et calme, est parfaitement située à Hoenheim, à seulement quelques minutes de Strasbourg, avec une gare, les transports en commun, commerces et écoles à proximité.
- Le logement dispose d'une cave privative et d’un emplacement de stationnement, essentiels pour votre praticité et sécurité.
- Son prix de vente est de 224 700 euros, avec un coût annuel de charges de 5 228,66 euros, comprenant toutes les charges communes, eau, chauffage et syndic, ce qui vous assure une gestion simplifiée.