Longère spacieuse au Mêle-sur-Sarthe avec 2 chambres

Maelwenn GUEGUEN de l’agence ALC immobilier vous présente cette charmante longère située au Mêle-sur-Sarthe. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon spacieux de 30.52 m², une cuisine de 13.34 m², une salle d’eau de 5.98 m² et deux confortables chambres de 12.86 m² et 14.34 m². Cette propriété dispose également d’une chaufferie de 8.44 m², d’une buanderie de 22.09 m², d’un garage/atelier de 38.45 m², d’une dépendance de 25.21 m² et d’un espace de rangement pour le bois de 25 m², le tout sur un terrain généreux de 3500 m². Le chauffage est assuré par une cheminée et des pompes à chaleur. La fosse septique est aux normes, et des doubles vitrages garantissent un bon confort thermique. La taxe foncière s’élève à 365 € et la toiture, ainsi que l’électricité, ont été refaites récemment. Des pac (pompes à chaleur) sont neuves, offrant un confort moderne. Système d’eau alimenté par un puits et par l’eau de la ville. Possibilité d’aménagement sur toute la longueur de la longère. RÉFÉRENCE : 1267. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

- Le prix demandé est de seulement 59 900 €, ce qui représente une excellente opportunité d'acquisition pour un appartement de 82,70 m² situé en plein centre-ville de La Ricamarie.
- L’appartement se situe au 2ème étage d’un petit immeuble de 3 étages, avec une copropriété de 20 lots, sans charges fixes mensuelles, en dehors de l’assurance immeuble.
- La superficie Carrez précise de 82,70 m² inclut une grande pièce de vie lumineuse de 36,38 m² avec cuisine ouverte, ainsi que trois chambres qui mesurent respectivement 10,72 m², 11,81 m² et 11,60 m².
- La dernière installation du système de chauffage-gaz à condensation date de 2023, garantissant une performance énergétique efficace avec une classe C (135) et des coûts annuels estimés entre 936 € et 1 266 €.
- Vous bénéficiez d’un espace extérieur–une coursive qui peut faire office de balcon–sans coûts supplémentaires, dans une zone très prisée proche toutes commodités, idéale pour un investissement ou une résidence principale.