Appartement T2 avec jardin privé à Nice – Exposition sud-est, 44,59 m²

Exclusivité à Nice, cet appartement T2 de 44,59 m² Carrez offre un cadre paisible avec un jardin privé d’environ 55 m². Situé avenue de Brancolar, dans un secteur résidentiel calme, il bénéficie d’une grande luminosité grâce à son exposition sud-est, dès le matin. Le séjour spacieux s’ouvre entièrement sur le jardin, avec des portes-fenêtres créant une connexion harmonieuse entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, équipée et aménagée, peut être utilisée aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, notamment sur la plancha dans le jardin. La chambre, donnant sur le même espace de verdure, est idéale pour profiter du calme et du spectacle de la nature. La salle d’eau moderne comprend un WC, et des rangements complètent l’appartement. Climatisé, il dispose d’une cave et d’une possibilité de location d’une place de parking à proximité. Parfait pour un premier achat ou pour ceux recherchant un extérieur spacieux à Nice. La copropriété, bien entretenue, comprend 130 lots avec des charges annuelles d’environ 1500€, et la taxe foncière s’élève à 1020€ pour 2025. Aucun litige en cours. La performance énergétique est classée C. Un véritable havre de tranquillité pour profiter du cadre méditerranéen, à proximité des transports en commun et des commodités.

- Cet appartement de 44,59 m² offre une grande luminosité grâce à son exposition sud-est, idéale pour profiter du soleil dès le matin, avec un séjour et une chambre face au jardin privatif d'environ 55 m².
- Il dispose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, facilement accessible depuis le séjour, avec la possibilité de cuisiner à l’intérieur ou à l’extérieur sur une plancha, parfait pour recevoir ou profiter de votre extérieur.
- La résidence sécurisée, datant de 1970 et comprenant 130 lots, est calme, bien tenue, avec des charges d’environ 1 500 € par an, et une taxe foncière de 1 020 € en

2025.
- Vous bénéficiez d’une cave pour le rangement, et la possibilité de louer une place de parking à seulement 100 mètres, ce qui facilite votre stationnement au quotidien.
- Avec une classe énergétique C, cet appartement est non seulement fonctionnel mais aussi économe en énergie, un vrai atout pour votre confort et vos économies.