Appartement T2 de 48 m² à Roanne, idéal investisseur ou premier achat

Découvrez ce charmant appartement T2 de 48 m² situé au rez-de-chaussée à Roanne, en exclusivité. Idéalement placé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement comprend une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, une chambre avec placard, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une cave. Ses avantages incluent des fenêtres PVC neuves en double-vitrage, une porte d’entrée récente, des volets roulants électriques neufs, un chauffage électrique individuel, et des faibles charges mensuelles de 45 €. La copropriété compte 9 lots principaux et 6 secondaires, avec une quote-part annuelle de 540 €. La classe énergétique est E et la classe climatique est B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 980 et 1360 € pour un usage standard. Le prix de vente est de 69 000 € honoraires à la charge du vendeur. Ce bien, construit en 1948, est idéal pour un investissement ou une première acquisition. La sécurité des risques est confirmée par le site géorisques.

- Cet appartement de 48 m², situé au rez-de-chaussée, bénéficie d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, idéale pour les espaces de vie confortables et fonctionnels.
- La chambre avec placard, la salle d'eau avec WC, et la cave offrent des espaces pratiques pour votre quotidien.
- Les fenêtres PVC neuves en double-vitrage, la porte d'entrée récente, et les volets roulants électriques neufs garantissent une excellente isolation et sécurité.
- Avec un chauffage électrique individuel et des charges faibles de 45 € par mois, cet appartement offre un coût d'entretien maîtrisé, parfait pour un investissement rentable.
- Son classement énergétique en classe E, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 980 et 1360 €, assure une performance énergétique acceptable pour ce type de bien.