Appartement T2 de 40 m² à Launaguet avec balcon et parking
Description
Découvrez cet appartement T2 de 40 m² situé dans une résidence récente construite en 2016. Placé au 1er étage sur 3, il bénéficie d’une exposition ouest et d’un balcon privé de 16 m² sans vis-à-vis. Composé d’un séjour lumineux de 19 m² avec cuisine meublée et semi-équipée, d’une chambre confortable de 11,5 m² avec placard intégré, et d’une salle d’eau avec toilettes de 5 m², ce logement offre un confort optimal. Il dispose également d’un stationnement intérieur et extérieur. Le chauffage collectif assure une température agréable toute l’année, incluant l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage. À proximité, vous profitez d’écoles, collèges, restaurants, parcs, jardins, médecins généralistes et commerces. Les transports en commun sont facilement accessibles avec des bus à 5 minutes à pied et des stations de métro à 10 minutes en voiture. Le bien est vendu libre de toute occupation. La rentabilité potentielle est estimée à 4 %. La copropriété comprend 138 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 2412 €, avec une taxe foncière de 972 € par an. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 380 € et 550 € selon un usage standard. La classe énergie est C, avec une classe climat également C. La conformité aux normes de sécurité et de risques est vérifiée et accessible via le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez ici un appartement de 40 m² construit en 2016, situé au 1er étage d’une résidence récente, avec une exposition ouest qui Offre un bon éclairage et un balcon privé de 16 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
- La disposition comprend un séjour lumineux de 19 m² avec une cuisine meublée et semi-équipée, ainsi qu’une chambre de 11,5 m² avec un placard intégré, parfait pour un investissement ou une première acquisition.
- Le chauffage collectif au gaz, incluant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, vous garantit un confort toute l’année et réduit vos coûts de consommation d’énergie, estimés entre 380 € et 550 € par an.
- Ce bien possède un stationnement intérieur et un parking extérieur, ce qui est un vrai plus pour votre confort quotidien et la sécurité de votre véhicule.
- La rentabilité potentielle de 4 % et l’absence de procédure en cours dans la copropriété de 138 lots offrent une opportunité sécurisée pour un investissement locatif.
Détails
Mis à jour le septembre 25, 2025 à 1:16 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3069842
- Prix: 135 500 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 39.30 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2016
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
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