Appartement T2 à vendre à Lyon 9 – Calme et bien situé, idéal investisseur ou primo-accédant
Appartement T2 à vendre à Lyon 9 – Calme et bien situé, idéal investisseur ou primo-accédant
Description
Neyret Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant appartement de type T2 situé dans la rue du Bourbonnais, dans le 9e arrondissement de Lyon. Installé dans une petite copropriété datant de 1930, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et est idéalement placé à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Parfait pour un investissement locatif ou une première acquisition, il comprend un séjour avec une cuisine semi-ouverte, une grande chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal avec des charges faibles. Les parties communes, la toiture et le ravalement sont en parfait état. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. À visiter rapidement pour ne pas manquer cette opportunité.
En résumé
- Cet appartement de 32,11 m², situé dans le 9e arrondissement de Lyon, possède un séjour de 9,4 m² avec une cuisine semi-ouverte, parfait pour optimiser l’espace.
- Il est situé dans une petite copropriété de 1930, en parfait état avec un ravalement, une toiture et des parties communes bien entretenus, ce qui limite vos frais de copropriété.
- Le chauffage individuel au gaz, avec faibles charges, vous garantit un confort efficace tout en maîtrisant votre budget de chauffage.
- Sa localisation proche des écoles, commerces et transports en commun vous assure une vie pratique et dynamique, tout en étant dans un quartier calme.
- Le prix de vente est fixé à 120 000 €, avec un potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement.
Détails
Mis à jour le décembre 17, 2025 à 3:32 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3588441
- Prix: 120 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 32.11 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 427 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 93 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 210 € - 1 680 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 427
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
427 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 114 000 €
- Honoraires TTC: 1 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 120 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
