Appartement T4 à Roubaix proche tram et parc Barbieux avec balcon et cave

Charmant appartement T4 offrant une situation privilégiée proche du tramway et du parc Barbieux, avec un potentiel intéressant grâce à ses volumes et sa distribution intérieure. L’entrée spacieux, équipée de nombreux placards intégrés, mène à un séjour lumineux de 45m². La cuisine est séparée, et le logement comprend une première chambre de 13m² avec sa salle de douche adjacente, ainsi que deux autres chambres équipées de rangements. La salle de bains possède une baignoire, et les WC sont séparés. Un balcon orienté sud-ouest, doté d’un store déroulant, offre une vue imprenable sur le parc et les environs. Une cave saine et des places de stationnement en parking privé complètent ce bien. Le chauffage collectif au gaz par le sol assure confort, avec double vitrage PVC (sauf fenêtres du balcon) et volets roulants électriques sur certains ouvrants. Les charges annuelles s’élèvent à 5 462 €, comprenant le chauffage, l’eau chaude et froide, ainsi que l’entretien des parties communes. La copropriété comporte 64 lots. Prix de vente : 165 000 € dont honoraires de 5,10% TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 157 000 €. Informations sur les risques disponibles sur le site GéoRisques.

- Cet appartement T4 de 114,65 m², avec un séjour lumineux de 45m², offre des volumes confortables et une distribution pratique, idéal pour une vie familiale ou un investissement rentable.
- Situé à proximité du tramway et du parc Barbieux, il bénéficie d’un emplacement très recherché dans une copropriété de 64 lots avec des espaces verts agréables.
- Le balcon orienté sud-ouest avec vue exceptionnelle sur le parc vous permettra de profiter pleinement de l’extérieur, tout en étant protégé par un store déroulant.
- Le chauffage collectif au gaz par le sol, associé à la double vitrage PVC, garantit un confort thermique optimal, avec des charges annuelles de 5 462 € couvrant chauffage, eau chaude, froide et entretien général.
- Le prix de vente est fixé à 165 000 €, avec un prix hors honoraires de 157 000 €, et la possibilité de parking sécurisé dans la résidence.