Appartement T2 de 52,50 m² avec balcon à Nantes, emplacement stratégique à Longchamp
Appartement T2 de 52,50 m² avec balcon à Nantes, emplacement stratégique à Longchamp
Description
L’agence Flat & House et Jérôme Petit vous proposent cet appartement T2 de 52,50 m² idéal pour un primo-accédant, un couple, un jeune professionnel ou un investissement patrimonial. Situé dans le quartier résidentiel de Longchamp, à Nantes, cet appartement lumineux dispose d’une pièce de vie de 28 m² avec séjour, salon et cuisine équipée offrant un accès à un double balcon exposé Est-Ouest. La chambre avec placard privative et la salle d’eau spacieuse avec douche offrent confort et praticité. Le logement comprend également un garage boxé en sous-sol sécurisé, des charges mensuelles de 115 € et une taxe foncière de 1025 €. La résidence bénéficie d’un environnement paisible, proche des commodités, des espaces verts tels que le parc de la Gaudinière, ainsi que des infrastructures sportives et commerciales. La ligne de tramway Ligne 3 à seulement 5 minutes à pied permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Nantes en 12 minutes, avec des connexions complémentaires via la ligne de bus 12 et le chronobus 2. Construite en 2003, cette propriété présente une excellente opportunité d’investissement ou d’habitation principale, alliant localisation stratégique et surface optimisée.
En résumé
- Cet appartement T2 de 52,50 m², construit en 2003, offre une surface optimisée avec une pièce de vie de 28 m², idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable.
- Vous bénéficiez d’un double balcon orienté Est-Ouest, parfait pour profiter du soleil toute la journée, avec une exposition qui optimise la luminosité.
- La chambre avec placard privative et la salle d’eau avec douche spacieuse vous assurent un confort pratique au quotidien.
- Le garage boxé en sous-sol sécurisé ajoute une réelle valeur à la propriété, évitant ainsi les soucis de stationnement.
- La localisation proche du tramway Ligne 3 à 5 minutes à pied facilite vos déplacements, avec un accès direct au centre-ville de Nantes en seulement 12 minutes et une connexion rapide à la gare via les lignes de bus et chronobus.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 5:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1274094
- Prix: 204 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 52.5 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2003
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 169 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 180 € - 1 670 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 169
- A+
- A
- B
-
169 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 195 500 €
- Honoraires TTC: 9 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 204 000 € (4.86% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nantes
- Code Postal 44300
- Quartier/Secteur Nort sur erdre
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
