Studio lumineux de 12,17 m² avec vue dégagée à Paris rue Dauphine – Dernier étage

Situé dans une adresse prisée, rue Dauphine, ce studio lumineux de 12,17 m² en surface Loi Carrez se trouve au 4ème et dernier étage d’un immeuble datant de 1780. Optimisé pour maximiser l’espace, il dispose d’une pièce principale avec un coin cuisine aménagée comprenant plaque, réfrigérateur et rangements. La salle d’eau est équipée d’une vraie toilette. Loué jusqu’au 1 juin 2025 avec un congé donné au locataire. Le logement a une consommation énergétique élevée, classée G, mais des travaux d’amélioration du DPE sont possibles. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 540 € et 790 € selon l’usage, basé sur les tarifs de 2021. Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce studio de 12,17 m², situé au dernier étage d’un immeuble datant de 1780, bénéficie d’une exposition Sud-Ouest, ce qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Il est entièrement optimisé pour un espace pratique, avec une pièce principale dotée d’un coin cuisine aménagé (plaques, réfrigérateur, rangements) et une salle d’eau avec WC.
- La classe énergétique actuelle est G, mais un devis de 6.900 € permettrait de passer cette classification à E, améliorant ainsi la performance et la consommation du bien.
- La petite taille du logement permet une gestion simplifiée et des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 550 € et 770 €, selon la consommation et l’usage.
- Ce studio est loué jusqu’au 1er juin 2025, ce qui peut convenir à un investisseur ou à un propriétaire souhaitant sécuriser son placement en limitant la vacance.