Studio à Saint-Étienne avec forte rentabilité et proximité des commodités
Studio à Saint-Étienne avec forte rentabilité et proximité des commodités
Description
Dans le secteur recherché de Saint-Étienne, ce studio de 47,05 m² loi Carrez, situé au dernier étage d’un immeuble ancien bien entretenu, offre un cadre calme sur cour. Exposé à l’ouest, il dispose d’une belle pièce de vie de 29,4 m² avec une cuisine semi-ouverte, un espace nuit avec grand placard pouvant être séparé pour créer un véritable T2, une salle de bain fonctionnelle avec WC, et des fenêtres en double vitrage PVC et bois avec volets roulants électriques. Son chauffage électrique individuel et son eau chaude sont appréciables. Le logement est en bon état, habitable immédiatement, et présente un faible coût de charges avec seulement 70,46 € par trimestre, plus 2,55 € de fonds de travaux. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 586 €. La localisation idéale permet de profiter de toutes les commodités : commerces à 3 minutes à pied, tramway, gare SNCF à 5 minutes, accès autoroute en 5 minutes en voiture, espaces verts, écoles et universités proches. La résidence ne possède pas d’ascenseur, et l’immeuble offre un accès sécurisé avec badge et porte métallique à 3 points. La possibilité de transformation en T2 et la facilité de se conformer à la norme D (via installation d’une VMC et radiateur avec détection d’ouverture) offrent des possibilités d’amélioration et de valorisation. La rentabilité brute estimée est de 10,5 %, avec un loyer potentiel de 450 €/mois. Cet appartement sécurisé et prêt à être loué constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un primo-accédant ou un couple en recherche d’un bien fonctionnel. Une solution clé en main est envisageable, incluant accompagnement financier, gestion locative et travaux. À saisir rapidement, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.
En résumé
- Cet appartement de 47,05 m² loi Carrez, situé dans un immeuble ancien bien entretenu, offre un bon potentiel d’investissement avec une rentabilité brute estimée à 10,5 % et un loyer potentiel de 450 € par mois.
- Sa localisation est idéale : à deux pas de la Cité du Design, du centre-ville, des commerces (3 minutes à pied), du tram (3 minutes), de la gare SNCF (5 minutes) et de plusieurs écoles et universités.
- Le bien est en bon état, habitable immédiatement, avec des fenêtres en double vitrage PVC et bois, les volets roulants électriques, et un chauffage électrique individuel, ce qui facilite la gestion au quotidien.
- Son faible coût de charges : 70,46 € par trimestre (soit 23,48 € par mois) + 2,55 € de fonds de travaux, et une taxe foncière en 2024 de 586 €, contribuent à une gestion financière maîtrisée.
- La possibilité de transformer ce studio en T2, en réalisant quelques travaux simples (installation d’une VMC et radiateur avec détection d’ouverture), augmente la valeur et la rentabilité du bien.
Détails
Mis à jour le novembre 1, 2025 à 12:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2899144
- Prix: 50 997 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 47.05 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 292 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 090 € - 1 510 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 292
- A+
- A
- B
- C
- D
-
292 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 50 997 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
