Grand studio lumineux avec balcon à Noisy-le-Grand – Idéal premier achat ou investissement

Situé dans un environnement privilégié, à mi-chemin entre les bords de Marne et le centre-ville de Noisy-le-Grand, ce spacieux studio de 34 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa localisation idéale. Il comprend une grande pièce de vie de 20 m², lumineuse et bien aménagée, une cuisine indépendante et équipée, une entrée avec rangements, une salle d’eau fonctionnelle, ainsi qu’un balcon sans vis-à-vis offrant une belle vue dégagée. Une cave pratique pour le stockage accompagne ce bien. À proximité immédiate des transports en commun (RER, bus) et de toutes les commodités telles que commerces, écoles, marché, etc. Ce logement est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre confortable aux portes de Paris. La copropriété compte 270 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 1 680 € par an. Aucune procédure en cours. Classe énergie C, classe climat C. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 370 € et 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous bénéficiez d’un grand studio de 34 m² situé dans un environnement privilégié, à mi-chemin entre la Marne et le centre-ville de Noisy-le-Grand, avec une pièce principale lumineuse de 20 m².
- La cuisine indépendante et équipée, ainsi que l’entrée avec rangements, optimisent l’espace et la fonctionnalité du logement, parfait pour une vie quotidienne aisée.
- Le balcon sans vis-à-vis de 3 m² offre une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- La résidence comporte 270 lots, avec des charges annuelles estimées à 1 680 €, aucune procédure en cours témoignant de la stabilité de la copropriété.
- La performance énergétique du bien est classée C, avec une estimation annuelle de dépenses énergétiques allant de 370 € à 550 € pour un usage standard.