Studio cabine rénové à Cap d’Agde avec balcon et parking – Investissement ou résidence

Situé à Cap d’Agde, à seulement 200 mètres du Village Naturiste, ce studio cabine entièrement rénové d’environ 21 m² vous séduira. Il dispose d’un balcon exposé ouest d’environ 8 m² et d’une place de stationnement privée. Une mezzanine d’environ 12 m² offre la possibilité d’ajouter des couchages supplémentaires. Le bien est vendu meublé et équipé avec une cuisine équipée, la climatisation, la fibre optique et du double vitrage. Les prestations incluent également le chauffage pompe à chaleur. Très lumineuse et pratique, cette propriété est idéale pour un investissement ou un pied-à-terre. Charges de copropriété d’environ 80 € par mois. Bien soumis au statut de la copropriété, lot n°172 et 21, avec 146 lots, dont 73 à usage d’habitation. Aucun procédure en cours. État énergétique estimé entre 350 et 520 € par an, avec une consommation d’énergie classée C (220 kWh/m²/an) et une émission de CO₂ de 6 kg/m²/an. Disponible pour visite immédiate.

- Ce studio cabine de 21 m², rénové, est entièrement meublé et équipé, prêt à accueillir de suite, avec une cuisine neuve, la climatisation et la fibre optique.
- Il dispose d’un balcon exposé ouest de 8 m² offrant un bel espace extérieur, ainsi qu’une mezzanine d’environ 12 m² qui peut accueillir des couchages supplémentaires, optimisant l’espace.
- La copropriété compte 146 lots dont 73 sont habitables, avec une mensualité de charges d'environ 80 €, ce qui reste très accessible pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
- La performance énergétique est classée C avec une consommation d’énergie estimée à 220 kWh/m²/an et une émission de CO₂ faible de 6 kg/m²/an, assurant des coûts d’exploitation maîtrisés.
- Son emplacement, à seulement 200 mètres du Village Naturiste, combiné avec une valeur de vente à 142 000 € TTC, en fait une opportunité intéressante, surtout avec ses faibles charges et son potentiel d’aménagement.