Charmant studio de 11,48 m² à Paris dans le quartier du Val de Grâce

Situé dans le quartier du Val de Grâce, au cœur du 5e arrondissement de Paris, ce charmant studio lumineux de 11,48 m² Loi Carrez, se trouve au 4e étage d’un immeuble en cours de rénovation des parties communes. Idéal pour un étudiant ou un investissement locatif, cet appartement optimisé comprend une pièce principale accueillante avec kitchenette aménagée, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le logement est classé F en termes de performance énergétique, avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 530 € et 740 €, indexées sur 2021 à 2023. Des solutions simples à faible coût permettent d’améliorer sa note énergétique. Le bien bénéficie d’un environnement pratique, à proximité immédiate des universités, commerces et transports en commun. La construction date de 1858, et la distribution électrique est électrique avec chauffage individuel. La orientation sud-ouest maximise la luminosité. La description du bien est conforme aux informations fournies, incluant le prix de 157 000 euros et une superficie exacte précise dans le respect des données officielles.

- Ce studio de 11,48 m² Loi Carrez, situé au 4ème étage dans le 5e arrondissement de Paris, offre une luminosité optimale grâce à son orientation sud-ouest et sa vue dégagée, sans vis-à-vis.
- Son prix attractif de 157 000 euros correspond à une opportunité adaptée pour un investissement locatif ou un premier achat dans un quartier dynamique proche des universités, commerces et transports.
- Le logement est en très bon état, dans un immeuble dont les parties communes sont en cours de rénovation, ce qui valorise la copropriété et augmente la sécurité de votre investissement.
- La consommation énergétique est estimée entre 530 € et 740 € par an, avec un système de chauffage électrique individuel, tout en étant classé en catégorie F, avec des solutions simples pour améliorer cette note.
- La superficie Loi Carrez de 11,48 m², avec une pièce principale de 9,72 m², correspond parfaitement à un profil d’étudiant ou d’investisseur cherchant un bien compact et optimisé dans un secteur recherché.