Studio à Rennes Beaulieu avec parking, cave et localisation idéale

Nouveauté chez le Cabinet LECOMTE, en mandat exclusif : Découvrez ce charmant studio de 24 m² situé dans le quartier Beaulieu, rue des Plantes à Rennes. Il comprend une entrée avec dressing, un séjour spacieux avec coin kitchenette aménagée et équipée, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Ce bien dispose d’une cave et d’un parking privé, ainsi que d’un local à vélos commun. La résidence, rénovée énergétiquement et protégée par notre gestion, est calme, verdoyante et située à proximité immédiate de l’Université Rennes I et du lycée Chateaubriand. Le chauffage, l’eau froide et chaude sont inclus dans les charges, avec du double vitrage PVC et volets roulants. La copropriété, composée de 100 lots, a réalisé d’importants travaux, notamment l’isolation thermique extérieure en 2026, le raccordement au chauffage urbain en 2024, et le remplacement de la VMC en 2016. Classe énergie : C, classe climat : C. Vendu loué, ce studio constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou pour loger un enfant. Situé à proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus au bout de la rue (Lignes C5, 10, 14) et le métro à 5 minutes à pied (ligne B, arrêt Beaulieu). Proche du lycée Chateaubriand, de l’Université Beaulieu, de l’ESRA, de l’INSA et de l’IUT. Les centres commerciaux et transports sont facilement accessibles. La résidence comporte une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 1 116 €, sans procédure en cours. La consommation d’énergie annuelle est estimée entre 220 et 330 € sur 2021-2023. Pour plus d’informations, contactez M. Guillaume COLEOU. Estimation gratuite sous 48 heures.

- Cet appartement de 24 m², vendu loué, offre une excellente opportunité d’investissement locatif ou de logement étudiant dans un quartier recherché de Rennes, avec une localisation privilégiée proche des universités, écoles et transports en commun.
- La résidence a été rénovée énergétiquement, avec des travaux majeurs réalisés en 2026 (isolation thermique extérieure), en 2024 (raccordement au chauffage urbain) et en 2016 (remplacement de la VMC), garantissant une gestion performante et peu coûteuse.
- Le prix de vente s’élève à 117 000 €, avec une estimation de la consommation annuelle d’énergie comprise entre 220 € et 330 € (dpe classe C, classe climat C), ce qui témoigne d’une bonne performance énergétique.
- Inclus dans la vente, vous bénéficierez d’un parking privé, d’une cave, et d’un local vélo commun, qui apportent confort et sécurité au quotidien.
- La copropriété possède 100 lots, avec des charges annuelles de 1 116 €, aucune procédure en cours, et offre un rapport qualité-prix exceptionnel pour un logement en bon état, loué et bien situé.