Studio à vendre à Berre-l’Étang près du port et du centre-ville

Découvrez ce studio de 24 m² situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de seulement 5 lots. Le locataire actuel, en place depuis plusieurs années, paie un loyer hors charges de 414 € ainsi qu’une provision sur charges de 30 €. Les charges propriétaire sont très faibles, environ 15 €/m² pour l’assurance du bâtiment. L’appartement se compose d’une pièce de vie de 13,38 m², d’une cuisine séparée de 6,17 m², et d’une salle d’eau avec WC de 2,87 m². Avec une orientation Sud-Est, il bénéficie d’une luminosité agréable et de très faibles charges. Stationnement gratuit à proximité immédiate, et situation privilégiée proche de la promenade de Berre, du port, du centre-ville ainsi que toutes ses commodités et commerces. Possibilité d’acquérir le studio ou la SCI propriétaire depuis plus de 30 ans, une option fiscale intéressante. Idéal pour investissement locatif ou primo-accédants. Contactez Audrey DOLZA, agent commercial du réseau Expertimo, pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Prix de vente : 85 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 24 m² situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 5 lots offre une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat, avec un locataire en place depuis plusieurs années pour un loyer de 414 € hors charges + 30 € de provisions.
- La faible charge de copropriété, estimée à environ 15 € par m² pour l'assurance du bâti, assure des coûts d’entretien réduits et optimisés.
- La configuration de l'appartement comprend une pièce principale de 13,38 m², une cuisine séparée de 6,17 m², et une salle d’eau avec WC de 2,87 m², orienté Sud-Est pour une luminosité optimale.
- Situé proche de la promenade de Berre, du port, du centre-ville, avec des stationnements gratuits à proximité, cet emplacement est idéal pour profiter d’un environnement dynamique tout en étant facile d’accès.
- Enfin, la possibilité d’acquérir la SCI détentrice depuis plus de 30 ans bénéficie d’un avantage fiscal notable, ce qui en fait une option particulièrement avantageuse pour optimiser votre investissement.