Studio 39 m² à Clermont-Ferrand proche Stade Philippe Marcombes
Studio 39 m² à Clermont-Ferrand proche Stade Philippe Marcombes
Description
Ce studio de 39 m² situé au premier étage d’une résidence construite en 1970 dans le quartier du Stade Philippe Marcombes à Clermont-Ferrand constitue une excellente opportunité pour un primo-accédant ou un investisseur locatif. En parfait état, il dispose d’une cave en sous-sol, de nombreux rangements, d’une cuisine séparée, et d’un stationnement privatif à proximité. L’appartement profite de faibles charges de copropriété de 250 € par trimestre, avec des travaux d’étanchéité du toit-terrasse récemment votés. La forte demande locative étudiante assure un loyer potentiel de 500 € par mois hors charges. Situé à proximité immédiate des commerces, du stade Philippe Marcombes et de la faculté de médecine, il représente une valeur sûre. La taxe foncière annuelle est de 1 001 €, et la classe énergétique est E. La copropriété comprend 14 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 828 €, incluant chauffage, eau chaude et froide. Le bien est conforme à la réglementation DPE actuelle.
En résumé
- Cet appartement de 39 m² en bon état, situé au 1er étage, est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou une première acquisition, notamment grâce à sa forte demande étudiante dans le quartier du Stade Philippe Marcombes.
- Il bénéficie d’un stationnement privatif devant l’immeuble, d'une cave en sous-sol, de nombreux rangements, et d'une cuisine séparée, offrant un confort pratique pour un budget raisonnable.
- Le prix de vente est de 99 900 € avec une taxe foncière annuelle de 1 001 €, et les charges de copropriété sont faibles, à seulement 828 € par an, incluant chauffage, eau chaude et froide.
- La résidence datant de 1970 a récemment voté des travaux d’étanchéité du toit-terrasse, ce qui montre une gestion proactive et rassurante pour la maintenance future du bâtiment.
- La classe énergétique étant évaluée à E, vous pouvez compter sur une consommation maîtrisée tout en bénéficiant d’un environnement dynamique, à proximité des commerces, de la faculté de médecine, et du stade.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 2:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-459667
- Prix: 99 900 €
- Surface du Bien: 39.8 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 302 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 65 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 140 € - 1 570 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 302
- A+
- A
- B
- C
- D
-
302 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 93 900 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Clermont ferrand
- Code Postal 63000
- Quartier/Secteur Clermont - ferrand
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
