Studio 33 m² à Hyères dans le centre-ville, dernier étage, bon état et rentabilité attractive
Studio 33 m² à Hyères dans le centre-ville, dernier étage, bon état et rentabilité attractive
Description
Exclusivement chez JCG Immobilier, découvrez ce charmant studio de 33 m² situé dans le centre-ville de Hyères, quartier Gambetta. Situé au 4ème et dernier étage d’une petite copropriété de 10 appartements sans ascenseur, ce logement en bon état propose une surface bien optimisée avec une pièce à vivre mansardée comprenant un séjour avec cuisine aménagée, un coin nuit isolé, ainsi qu’une salle d’eau équipée d’un receveur et d’une vasque. La surface loi Carrez est de 14,55 m², mais la superficie totale au sol dépasse 18 m² avec une hauteur inférieure à 1,80 m. Idéal pour un célibataire, un jeune couple ou un investissement locatif, il est actuellement loué non meublé à 403 € par mois jusqu’en mars 2027, offrant une rentabilité brute de 5,83 %, avec un potentiel d’amélioration pouvant porter la rentabilité à 7,95 %. La copropriété bénéficie de parties communes rénovées, sans travaux prévus, et offre un cadre calme et intime avec un accès facilité aux commodités locales. La taxe foncière annuelle s’élève à 780 €. Les faibles charges de copropriété et le potentiel d’augmentation du loyer constituent d’excellentes opportunités d’investissement.
En résumé
- Ce studio de 33 m², avec 14,55 m² loi Carrez, est situé au dernier étage d'une copropriété calme de 10 logements dans le centre-ville de Hyères, quartier Gambetta, un emplacement stratégique et recherché.
- Il est actuellement loué à 403 € par mois jusqu’en mars 2027, ce qui vous garantit une rentabilité brute de 5,83 %, avec un potentiel d’optimisation pouvant atteindre 7,95 % en améliorant le bien.
- La copropriété a été entièrement rénovée, notamment les parties communes, et il n’y a aucun travaux à prévoir, ce qui limite vos coûts futurs.
- La taxe foncière annuelle est de 780 €, et les faibles charges de copropriété rendent cet investissement très attractif.
- Son agencement bien pensé inclut une salle d’eau séparée, un coin nuit isolé, ainsi qu’un séjour avec cuisine, offrant confort et praticité pour un achat à but locatif ou personnel.
Détails
Mis à jour le novembre 11, 2025 à 9:48 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3398827
- Prix: 83 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 33 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1929
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/09/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 380 € - 580 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
-
250 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 77 000 €
- Honoraires TTC: 6 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 83 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
