Studio de 33m² à Hyères Centre-ville – Dernier étage, emplacement privilégié

Notre dernière nouveauté disponible exclusivement chez JCG Immobilier ! Situé dans le secteur du centre-ville de Hyères, à proximité immédiate des commodités, ce studio d’environ 33 m² (14,55 m² loi Carrez + 18 m² utiles) en parfait état, se trouve au 4ème et dernier étage d’une petite copropriété de 10 appartements sans ascenseur. Sa superficie optimisée propose un espace de vie confortable avec une cuisine ouverte, une salle d’eau séparée avec receveur et vasque, ainsi qu’un coin nuit isolé en mansarde avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. Ce bien est idéal pour les célibataires, jeunes couples ou investisseurs : il est actuellement loué non meublé jusqu’en mars 2027 à 403 €/mois, offrant une rentabilité brute de 5,62 %, avec possibilité d’amélioration pour augmenter le rendement. La copropriété bénéficie d’un environnement calme et privé, avec des parties communes rénovées et sans travaux prévus. La taxe foncière annuelle s’élève à 780 €. Parmi ses atouts : faibles charges de copropriété, potentiel d’amélioration pour accroître la valeur locative, et une situation privilégiée à deux pas des commerces et transports.

- Cet appartement de 33 m², situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de 10 lots, est en parfait état et très bien situé dans le centre-ville de Hyères, à deux pas des commodités essentielles.
- La propriété est actuellement louée non meublée jusqu’en mars 2027 à 403 € par mois, ce qui vous garantit un revenu locatif immédiat et sécurisé.
- Avec un prix de 86 000 €, cette acquisition offre une rentabilité brute de 5,62 %, ce qui est particulièrement intéressant pour un investissement locatif.
- La copropriété a été entièrement rénovée avec des parties communes comme neuves, aucune dépense supplémentaire à prévoir, et les faibles charges contribuent à optimiser votre rentabilité.
- Vous pouvez envisager des améliorations pour augmenter la valeur du bien et le montant du loyer, renforçant encore plus la rentabilité future.