Studio à vendre à Le Pré-Saint-Gervais — Idéal pour investisseur ou premier achat

Immo de France présente en exclusivité ce charmant studio idéalement situé à proximité immédiate de toutes commodités et des transports en commun. La station Mairie des Lilas, desservie par la ligne 11, ainsi que plusieurs lignes de bus (170, 249, 61), assurent une excellente accessibilité. Ce logement se compose d’une pièce principale et d’une salle d’eau avec WC, offrant une solution pratique et fonctionnelle. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, il permet de bénéficier d’un bon rapport qualité/prix dans un secteur recherché. La location est envisageable entre 700 et 730 euros par mois. Ce bien présente de faibles charges de 60 euros, une taxe foncière de 324 euros, et une consommation énergétique certifiée de classe C (228) avec un faible niveau d’émissions de GES (6). Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 400 et 590 euros. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce studio de 19 m² situé à Le Pré-Saint-Gervais est parfaitement bien placé, à deux pas de toutes commodités et des transports en commun, notamment la station Mairie des Lilas (ligne 11), renforçant l'attractivité de l'emplacement.
- Son prix de 130 000 euros avec une possibilité de location entre 700 et 730 euros par mois offre un excellent rapport locatif, idéal pour un investissement rentable.
- Les faibles charges de 60 euros, associées à une taxe foncière de 324 euros, font de ce bien une option économique à long terme.
- Sa performance énergétique est certifiée classe C (228) avec une faible émission de GES (6), et ses coûts énergétiques annuels sont estimés entre 400 et 590 euros, garantissant une habitation économique.
- La superficie de 19 m², parfaitement adaptée pour un studio, constitue un investissement ou un premier achat dans une zone dynamique avec un potentiel locatif élevé.