Studio à Strasbourg Krutenau – 23 m² loué, bon investissement
Description
Situé au 9 rue des Balayeurs dans la dynamique région de la Krutenau à Strasbourg, ce studio meublé de 23 m² en parfait état est vendu loué, offrant une excellente opportunité d’investissement. Installé au deuxième étage d’une copropriété bien entretenue de 25 lots, il bénéficie d’un calme relatif grâce à sa position dans une cour intérieure. Le chauffage électrique individuel assure un confort optimal, tandis que les faibles charges de copropriété, comprenant l’eau froide, le nettoyage commun et la gestion des déchets, rendent ce bien très attrayant. Le loyer actuel de 525 € par mois en provisions de charges assure une rentabilité nette de 4,8 %, idéale pour un investisseur cherchant un rendement stable. La copropriété datant de 1990 ne nécessite aucune réparation majeure. Le locataire est à jour dans ses paiements. Le prix demandé est de 125 000 €, dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, représentant 4 %, avec un prix hors honoraires de 120 000 €. La classe énergétique est E, la classe climatique B. Les dépenses annuelles estimées pour l’énergie s’élèvent à environ 360 €, basées sur les prix de 2020. La conformité du DPE a été réalisée en septembre 2020. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce studio de 23 m², situé au deuxième étage d’une copropriété de 25 lots, est vendu loué avec un loyer de 525 € par mois, ce qui vous assure déjà un revenu immédiat.
- Avec une rentabilité de 4,8 %, c’est une excellente opportunité d’investissement stable dans un secteur prisé comme la Krutenau à Strasbourg.
- Le bien est en bon état, sans travaux importants à prévoir, et la copropriété est bien tenue, ce qui limite vos éventuelles charges ou surprises.
- Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à seulement 380 €, incluant l’eau froide, le nettoyage commun et la gestion des ordures ménagères, ce qui optimise la gestion de votre investissement.
- Son prix de 125 000 € avec seulement 4 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5 000 €, permet d’accéder à un bien attractif dans un quartier dynamique tout en sécurisant votre placement.
Détails
Mis à jour le septembre 13, 2026 à 8:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4396388
- Prix: 125 000 €
- Surface du Bien: 23.00 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1990
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 249 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/09/2020
- Note actuelle du DPE: 249
- A+
- A
- B
- C
-
249 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 25
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 380 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 120 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 125 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
