Studio avec mezzanine à Gruissan Les Ayguades, vue lagune, parking privé

Fütterer Property vous propose à la vente un pavillon studio avec mezzanine situé à Gruissan – Les Ayguades, en exclusivité. Ce bien se trouve au bord de la lagune dans une résidence sécurisée, comprenant une terrasse exposée sud-est offrant une vue dégagée sur la lagune, un cellier et une place de parking privée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec coin cuisine donnant accès à la terrasse, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, une mezzanine sert de chambre. Cet appartement rare est idéal pour un pied-à-terre ou un investissement. La copropriété compte 268 lots, avec une quote-part annuelle moyenne de 608 € et aucune procédure en cours. La classe énergétique est E et la classe climat B, avec des dépenses énergétiques estimées entre 640 € et 866 € par an. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce pavillon studio avec mezzanine est situé à Gruissan-Les Ayguades, un secteur recherché, au bord de la lagune, offrant un cadre exceptionnel et une vue dégagée.
- Il dispose d'une terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil toute la journée, ainsi que d'une place de parking privée dans une résidence sécurisée.
- La surface habitable est de 29,10 m², avec un séjour comprenant un coin cuisine, une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée, et une chambre en mezzanine à l'étage.
- Le prix de vente est de 184 000 €, avec des charges annuelles en copropriété d'environ 608 €, aucune procédure en cours, et une classe énergie E.
- Avec un potentiel d'investissement ou comme résidence secondaire, cette opportunité est rare car le bien est proposé en exclusivité, dans une région touristique très prisée.