Studio de 31 m² avec balcon et parking à Divonne-les-Bains, idéal pour investisseurs

Plongez dans un cadre idyllique au cœur de Divonne-les-Bains avec ce studio lumineux et entièrement meublé, situé dans une résidence calme, verdoyante et équipée d’un ascenseur. Cet appartement de 31 m², situé au 1er étage, dispose d’un séjour spacieux de 10,52 m² avec kitchenette équipée, ouvrant sur un grand balcon ensoleillé orienté sud-ouest de 9,58 m². Il comprend également une entrée fonctionnelle, un espace nuit avec dressing, une salle de bain moderne avec WC, ainsi qu’une place de parking privative. La localisation privilégiée à proximité du lac, du centre-ville animé et des commodités en fait un lieu idéal pour vivre ou investir. Le logement est alimenté à l’électricité pour le chauffage, la cuisson et l’eau chaude, et bénéficie d’un classement énergétique classe C. La résidence permet également l’accès à des places visiteurs. Envisagez ce bien pour un rendement locatif optimal grâce à la fiscalité LMNP, avec un revenu locatif brut annuel estimé à 14 400 €, et une rentabilité nette d’environ 7,39 %. Divonne-les-Bains, située à seulement 25 minutes de Genève, offre un cadre naturel exceptionnel et un dynamisme économique en expansion, idéal pour les investisseurs cherchant une forte demande locative dans un marché porteur.

- Cet appartement de 31 m² est situé dans une résidence calme et verdoyante à Divonne-les-Bains, à seulement 25 minutes de Genève, ce qui en fait une localisation stratégique pour profiter à la fois du marché français et suisse.
- Il dispose d’un séjour spacieux de 10,52 m² avec kitchenette équipée, ouvrant sur un balcon ensoleillé de 9,58 m² orienté sud-ouest, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- Vendue entièrement meublée, cette unité au 1er étage avec ascenseur facilite l’installation immédiate ou la mise en location.
- La place de parking privative est incluse, avec des places visiteurs disponibles en résidence, ce qui facilite la gestion locative et l’utilisation quotidienne.
- Sur le plan économique, ce studio offre un revenu locatif brut estimé à 14 400 € par an, avec une rentabilité nette d’environ 7,39 %, et bénéficie d’une fiscalité LMNP avantageuse, réduisant considérablement votre imposition.