Studio en rez-de-jardin à Jacou avec terrasse et faibles charges

Dans une petite résidence intime composée de seulement 7 logements située au cœur de Jacou, découvrez ce magnifique studio en rez-de-jardin de 39 m² (loi Carrez). Ce bien rare se distingue par ses volumes généreux, comprenant un séjour lumineux de 32 m² avec cuisine ouverte et une grande salle de bain de 5 m². Baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées exposées sud et ouest, il s’ouvre sur une terrasse sud de 10,5 m². Très calme, cet appartement offre un accès immédiat à pied à toutes commodités :supermarché, mairie, commerces et services. La résidence bénéficie d’un standing élevé, avec des façades et murets refaits à neuf récemment, ainsi que des extérieurs et des accès modernes et soignés. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou pour une personne âgée recherchant un rez-de-jardin tout confort à proximité des commodités. Côté rentabilité, les charges de copropriété sont très faibles, avec environ 25 € par mois, et le loyer potentiel est estimé entre 650 € et 700 € par mois, offrant une rentabilité brute annuelle supérieure à 5 %. Le logement est équipé d’un tableau électrique aux normes et sécurisé. La possibilité d’installer une climatisation ou une pompe à chaleur sur la terrasse est autorisée selon le règlement de copropriété. Le transport est facilement accessible, avec le tramway ligne 2 à moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre le centre de Montpellier en seulement 30 minutes. Plusieurs arrêts de bus sont également proches. Le prix hors honoraires est de 132 800 €, avec des honoraires inclus de 5,38 % TTC à la charge de l’acquéreur. Le bien est situé dans une copropriété de 14 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat est A. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 590 et 850 € selon les prix de 2021. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site géorisques. Ce bien est proposé par Mia PUISSANT, agent commercial indépendant avec RSAC 991 159 682.

- Ce studio en rez-de-jardin de 39 m² est situé dans une petite résidence de seulement 7 logements, offrant ainsi calme et intimité.
- Il dispose d’un séjour lumineux de 32 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées exposées sud et ouest, ainsi qu’une terrasse sud de 10,5 m².
- La faiblesse des charges de copropriété, à seulement 25 € par mois, vous permet d’envisager une rentabilité brute annuelle supérieure à 5 %, avec un loyer estimé entre 650 € et 700 € par mois.
- La localisation est stratégique : accessible à pied en moins de 10 minutes du tramway ligne 2 pour Montpellier, proche de commerces, mairie et services, idéale pour un premier investissement ou une résidence pour senior.
- La résidence récemment rénovée possède un excellent standing, avec des façades et murets refaits à neuf, et offre la possibilité d’installer une climatisation ou pompe à chaleur sur la terrasse, selon le règlement.