Studio lumineux à Viry-Châtillon proche T12 avec jardin privatif

Charmant studio lumineux de 15 m² situé au rez-de-jardin surélevé dans une petite copropriété à Viry-Châtillon, à proximité des transports et des commerces. Cet appartement comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau avec WC, et bénéficie d’un jardinet privatif. En très bon état, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif avec un rendement brut d’environ 7,7 %. Le DPE actuel est classé G, mais à partir du 1er janvier 2026, avec la mise en place d’une pompe à chaleur (coût estimé d’environ 1600 €), il sera classé en F. La localisation est à proximité du T12, dans un environnement calme, orienté Nord-Ouest, construit en 1991, avec une surface Carrez de 15,09 m².

- Ce studio de 15 m² situé à Viry-Châtillon offre un excellent potentiel d’investissement, avec un rendement brut d’environ 7,7 %, idéal pour optimiser votre portfolio locatif.
- Situé en rez-de-jardin surélevé, il bénéficie d’un jardinet privatif, un atout rare pour ce type d’appartement, qui ajoute à la qualité de vie et à l’attrait pour les locataires.
- La localisation est stratégique, à proximité des transports comme la ligne T12, et des commerces, facilitant ainsi la vie quotidienne pour le futur occupant ou locataire.
- Avec une année de construction de 1991 et une superficie carrez de 15,09 m² (16 m² au total), ce bien présente un bon rapport qualité/prix, avec un prix attractif de 70 000 € (net vendeur 62 000 €).
- Le DPE actuel en classe G, qui passera en F d’ici 2026, peut être amélioré par l’installation d’une pompe à chaleur pour un coût d’environ 1600 €, ce qui pourrait valoriser encore davantage le bien.