Studette à rénover de 15 m² à Châtillon, idéale pour investissement ou étudiant

Idéal pour investisseurs ou étudiants, cette studio de 15 m² est située dans une résidence verdoyante des années 70 avec gardien. Elle se trouve dans une localisation privilégiée à Châtillon, proche du centre-ville, de ses commerces, de son cinéma et de son théâtre, avec un accès facilité aux transports en commun pour rejoindre Paris rapidement (T6, métro 13, bus). La studette comprend une pièce principale avec kitchenette ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une vasque, douche et Sanibroyeur. Présence d’un bon potentiel locatif avec des travaux de rénovation à prévoir. Le Diagnostic de Performance Énergétique actuel est en F, avec possibilité d’amélioration. La copropriété est équipée de charges trimestrielles de 165 € couvrant l’entretien des locaux et jardins, ainsi que votre consommation d’eau et de chauffage collectif au gaz. La taxe foncière s’élève à 169 € par an. L’évaluation énergétique indique une consommation de 432 kWh/m²/an (F) et des émissions de 91 CO2 équivalent (F). Les coûts énergétiques annuels estimés oscillent entre 500 et 720 € pour une utilisation standard (année de référence 2022). Un Sanibroyeur a été installé dans la salle d’eau par l’ancien propriétaire sans accord préalable. Pour connaître les risques naturels et géologiques liés au bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations et planifier une visite, nous serons ravies de vous accompagner.

- Cette studette de 15 m² est située dans une résidence des années 70 avec gardien, offrant un environnement sécurisé et calme, idéal pour un investissement ou pour un étudiant.
- Elle se trouve à proximité du centre-ville de Châtillon, avec ses commerces, cinéma et théâtre, et bénéficie d’un accès rapide à Paris grâce aux transports en commun (T6, métro 13, bus).
- Elle propose une pièce principale avec kitchenette, et une salle d’eau équipée d’une vasque, douche et Sanibroyeur, avec des travaux de rénovation à prévoir pour optimiser son potentiel.
- Le prix affiché est de 107 000 €, avec un prix net vendeur de 99 000 €, et des charges trimestrielles de 165 € pour l’entretien, l’eau et le chauffage collectif, ce qui garantit une gestion simplifiée.
- Son Diagnostic de Performance Énergétique est en F (432 kWh/m²/an), avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 500 et 720 €, permettant un budget d’exploitation maitrisé.