Appartement 2 Chambres avec Balcon Sud à 450m de la Plage de Stella

Situé en plein centre-ville, à seulement 450 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces et du marché de Stella, cet appartement traversant Sud-Nord de 59 m² offre luminosité et confort. Au 2e étage d’une résidence récente construite en 2009 (sans ascenseur), il bénéficie d’une résidence bien entretenue avec une entrée équipée d’un dressing, une belle pièce de vie comprenant un salon spacieux et une cuisine ouverte. Le balcon exposé plein sud offre une vue dégagée. Il dispose de 2 chambres, d’une cabine idéale pour un bureau ou un dressing, d’une salle de bain avec baignoire et arrivée d’eau pour machine à laver, ainsi que de WC séparés. Le chauffage électrique et le double vitrage assurent un confort optimal. L’appartement est en bon état général, sans travaux à prévoir. Une place de stationnement privative est incluse. Ne manquez pas cette opportunité—contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

- Ce studio de 24 m² en rez-de-chaussée à Bordeaux offre un agencement optimisé avec une mezzanine, ce qui maximise l’espace disponible et crée un vrai coin nuit.
- Situé dans une rue calme en centre-ville, il bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des transports, commerces et lieux de vie, renforçant son attractivité pour un investissement ou un pied-à-terre.
- Le bien a été construit en 1948, avec une surface Carrez de 24 m² et une superficie totale de 26 m², ce qui répond aux normes pour la pierre angulaire d’un petit appartement fonctionnel.
- Son isolation par une chaudière électrique individuelle et sa classification énergétique en classe F avec une consommation de 371 kWh/m²/an, sont à prendre en compte, mais restent conformes à un bien ancien.
- La vente est proposée à 160 000 EUR, avec un prix net vendeur de 150 000 EUR, comprenant une cave, un atout supplémentaire pour stocker ou entreposer.