Studio avec Vue Imprenable sur l’Étang de Thau à Balaruc-les-Bains
Studio avec Vue Imprenable sur l’Étang de Thau à Balaruc-les-Bains
Description
À proximité immédiate des Thermes, ce spacieux studio offre une luminosité remarquable et une vue dégagée sur l’étang de Thau depuis sa loggia. Il se compose d’une pièce de vie agréable, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que d’une salle d’eau avec cabine de douche et WC. Vendu meublé et équipé, cet appartement bénéficie déjà d’un planning locatif actif, ce qui en fait une opportunité d’investissement clé en main. La surface habitable est de 34,49 m², avec 17,68 m² dans la pièce principale et 29,33 m² en loi Carrez. Orienté plein sud, il n’inclut pas de parking ou de cave mais dispose d’une loggia pour profiter du panorama. La classe énergétique est en catégorie F avec une consommation de 399 kWh/m²/an, émettant 13 kg de gaz à effet de serre. La taxe d’habitation et les charges copropriété ne sont pas mentionnées, mais le bien est vendu au prix de 180 000 euros, dont 167 400 euros net vendeur.
En résumé
- Vous avez ici un studio de 34,49 m² avec une pièce de vie de 17,68 m², idéal pour un investissement rentable grâce à un planning locatif déjà en place.
- La vue dégagée sur l'étang de Thau, accessible depuis la loggia orientée plein sud, vous offre un cadre de vie exceptionnel.
- Ce bien est vendu meublé et équipé, ce qui vous permet de démarrer la location ou d'occuper rapidement sans travaux supplémentaires.
- Son prix de vente est de 180 000 euros, avec un net vendeur à 167 400 euros, une valeur sûre dans le secteur de Balaruc-les-Bains.
- La classe énergétique en catégorie F avec une consommation estimée à 399 kWh/m²/an, représente une opportunité d’investissement avec potentiel d’amélioration énergétique.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 8:04 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3563848
- Prix: 180 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 34.49 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 399 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Note actuelle du DPE: 399
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
399 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 167 400 €
- Honoraires TTC: 12 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 180 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Balaruc les bains
- Code Postal 34540
- Quartier/Secteur Balaruc-les-bains vue etang, bassin de thau
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
