Studio de 18,29 m² à Nantes, quartier Canclaux/Mellinet, idéal investisseur
Studio de 18,29 m² à Nantes, quartier Canclaux/Mellinet, idéal investisseur
Description
L’agence FLAT® et Moussa Koulibaly proposent ce studio de plus de 18 m² situé au 9 rue Linné, dans le quartier Canclaux/Mellinet à Nantes. Localisé dans une copropriété bien entretenue de 1992, ce logement de 18,29 m² dispose d’une pièce principale lumineuse avec une grande ouverture, en rez-de-chaussée légèrement surélevé. Le quartier est très calme et sécurisé. Le studio comporte une kitchenette équipée, est en bon état général, et bénéficie de charges mensuelles modérées à 48 € ainsi que d’une taxe foncière de 532 €. La classe énergétique est D. Il est proche des commerces, écoles et transports (bus et tramway). Un bail meublé permettant un loyer d’environ 550 € par mois est envisageable. Idéal pour un premier investissement locatif ou un pied-à-terre dans une zone centrale, ce studio est une valeur sûre, propre, fonctionnel et parfaitement placé dans le centre-ville de Nantes.
En résumé
- Avec ses 18,29 m², ce studio offre un espace confortable et lumineux, grâce à une grande ouverture dans la pièce principale, idéal pour un premier investissement ou un pied-à-terre en centre-ville.
- Situé au 9 rue Linné, dans le quartier très calme et sécurisé de Canclaux/Mellinet, vous bénéficiez d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec accès facile aux lignes de tramway et bus (arrêt Gare Maritime, Mellinet).
- La copropriété de 1992 a été bien entretenue, et le bien lui-même est en bon état général, ce qui limite immédiatement vos travaux et vous permet une mise en location rapide si vous souhaitez louer.
- Son prix de 94 500 € et la possibilité d’un bail meublé à environ 550 € par mois offrent une rentabilité intéressante, surtout avec des charges mensuelles faibles à 48 €, et une taxe foncière modérée à 532 €.
- La classification énergétique D et la performance énergétique (DPE) de 304 permettent d’envisager une gestion optimale des coûts de chauffage électrique individuel.
Détails
Mis à jour le janvier 9, 2026 à 11:36 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-55612
- Prix: 94 500 €
- Surface du Bien: 18.29 m²
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1992
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 304 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 500 € - 730 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 304
- A+
- A
- B
- C
-
304 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 89 000 €
- Honoraires TTC: 5 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 94 500 € (6.18% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
