Maison de 56 m² avec jardin à Grosbreuil – Idéal premier achat ou investissement

En exclusivité chez PROJETS CLÉS, découvrez cette maison de caractère située dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes du village de l’Emerière, sur la commune de Grosbreuil. D’une superficie d’environ 56 m², cette maison allie confort moderne et authenticité. Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 30 m², idéale pour créer un espace convivial pour le salon et la salle à manger. La maison dispose d’une chambre agréable, équipée d’un petit dressing et d’un espace de rangement en mezzanine, optimisant l’espace. Vous bénéficierez également d’un cellier/buanderie pratique pour le rangement, ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée en 2021, apportant modernité et confort. La fosse septique, refaite en 2021, assure une mise aux normes sans travaux à prévoir. À l’extérieur, une parcelle de plus de 550 m² offre un cadre verdoyant idéal pour aménager un jardin, une terrasse ou un potager. Située dans un secteur recherché de Grosbreuil, cette propriété est parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son environnement naturel et son charme sauront vous séduire. Le prix de vente est de 161 300€, honoraires à la charge du vendeur. La maison est chauffée par un système électrique individuel, avec une estimation annuelle de consommation entre 990€ et 1 380€. Diagnostics réalisés le 28/01/2025. Pour plus d’informations, consulter le site Georisques. Notre agence indépendante privilégie votre satisfaction, sans détenir de fonds. Rejoignez-nous sur nos réseaux sociaux pour découvrir d’autres annonces de maisons, terrains et appartements à vendre dans le secteur d’Aizenay, Les Achards, La Chapelle-Achard et La Mothe-Achard.

- Ce studio fait 20,05 m², ce qui en fait un espace fonctionnel parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une rentabilité potentielle intéressante compte tenu de sa situation.
- Situé en plein centre de La Garde, il est à deux pas des commerces, ce qui facilite la vie quotidienne et attire les locataires ou propriétaires souhaitant un accès pratique.
- Il bénéficie d’une orientation sud, offrant une bonne luminosité tout au long de la journée, un critère précieux pour le confort.
- Son prix attractif de 80 000 euros, avec un ancien loyer de 445 euros + 10 euros de charges, montre son potentiel de rentabilité locative.
- Il possède un chauffage électrique individuel et une classe énergétique C, ce qui garantit un coût d'utilisation raisonnable et une meilleure performance énergétique.