T2 rénové avec jardin de 35m² à La Tronche, proche commodités
Description
Vous recherchez un lieu de vie exceptionnel, paisible et en plein cœur de la ville ? Découvrez ce charmant appartement de type T2 de 35 m², entièrement rénové avec goût et doté d’un extérieur unique de 100 m². Ce bien atypique offre une ambiance chaleureuse avec une entrée équipée de rangements, une cuisine aménagée, un séjour, une chambre avec placards intégrés, une salle de bains avec douche à l’italienne et des toilettes séparées. Les prestations comprennent une cuisine équipée, double vitrage en PVC, climatisation réversible. L’atout principal de cette propriété est son extérieur spacieux, idéal pour recevoir, se détendre ou jardiner. Il comprend également une dépendance pouvant faire office de studio indépendant ou d’espace de travail, ainsi qu’un local de stockage ou cave local à vélos. Situé dans une petite maison au calme, en retrait de la route, l’extérieur est entièrement clôturé et sécurisé avec un stationnement facilité. Les charges et taxes foncières sont faibles. Ce bien rare et recherché plaît particulièrement aux amoureux d’espaces atypiques, aux citadins en quête de verdure ou aux investisseurs avec un fort potentiel. Son emplacement privilégié, proche des commodités, écoles, transports, accès autoroute, et à proximité de l’Hôpital Michallon, du CHU Grenoble Alpes Nord et du Doyen Gosse, en fait une option idéale.
En résumé
- Avec ses 35 m² entièrement rénovés, cet appartement offre un espace de vie optimisé, pratique et moderne, parfait pour une première acquisition ou un investissement rentable.
- Son extérieur de 100 m², comprenant une dépendance, vous permet de profiter d’un espace extérieur rare en pleine ville, idéal pour recevoir, jardiner ou créer un espace indépendant.
- La propriété possède un stationnement pour 2 véhicules, un extérieur entièrement clôturé et sécurisé, ce qui garantit tranquillité et sérénité.
- Vous bénéficiez d’un emplacement privilégié à La Tronche, à proximité des écoles, des transports, de l’hôpital Michallon, du CHU Grenoble Alpes Nord et de l’accès autoroute, facilitant votre quotidien.
- Son prix de 185 000 € (177 600 € net vendeur) avec des charges et taxes foncières faibles représente un excellent compromis entre qualité de vie et valeur patrimoniale.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 7:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3562581
- Prix: 185 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 35 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: 2
- Année de Construction: 1956
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 386 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/01/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 840 € - 1 190 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 386
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
386 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 177 600 €
- Honoraires TTC: 7 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 185 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
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- Mensualité du Prêt
