Appartement T2 à vendre à Rouen proche préfecture et université

IMMÖÖ vous propose à la vente cet appartement T2 meublé situé à proximité immédiate de la préfecture, de l’université de droit et du centre-ville de Rouen. Passant par un ensemble situé sur cour, vous accédez à une entrée donnant sur une pièce ouverte comprenant une cuisine aménagée et équipée, un espace salon et une salle à manger, tous donnant sur une cour intérieure paisible. Une chambre et une salle de bain avec WC complètent ce bien situé au rez-de-chaussée, sans vis-à-vis sur la rue. L’appartement dispose également d’une cave et d’une place de stationnement privative dans la cour. Le chauffage et la production d’eau sont électriques, avec des huisseries en double vitrage PVC. L’assainissement est collectif. La taxe foncière s’élève à 785€, et les charges trimestrielles de copropriété sont de 252€. La copropriété compte 19 lots au total, sans procédure en cours. La classe énergétique est F, et la classification climat est C. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 1086 € et 1470 € pour un usage standard. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site GéoRisques. Le prix hors honoraires est de 125 000 €, avec des honoraires inclus de 6.4% à la charge de l’acheteur, portant le prix total à 133 000 €.

- Cet immeuble comprend deux logements, ce qui vous permet de générer un revenu locatif immédiat, avec un loyer de 310 € pour le rez-de-chaussée et 450 € pour le duplex.
- La superficie totale de l’ensemble est de 98 m², avec un appartement de 32 m² au rez-de-chaussée et un duplex de 66 m² à l’étage, idéal pour diversifier votre patrimoine.
- Chaque logement possède ses compteurs électriques individuels, et les fenêtres en PVC double vitrage sont récentes, garantissant une bonne isolation et peu de travaux à prévoir.
- Raccordé au tout-à-l'égout, ce bien dispose d’un bon système d’équipements modernes, ce qui facilite la gestion locative et assure le confort des locataires.
- Son prix de 60 000 € hors honoraires, avec des charges énergétiques estimées entre 1940 € et 2650 € par an, représente une opportunité solide pour un investissement avec un bon rendement.