Appartement T2 rénové à Brest, idéal pour investissement locatif avec bail en cours
Appartement T2 rénové à Brest, idéal pour investissement locatif avec bail en cours
Description
Appartement T2 entièrement rénové de 47,20 m², dont 41,13 m² en loi Carrez, situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété en dalle béton. À proximité immédiate des facultés de Médecine et Lettres, des commerces et des Halles Saint-Louis. La pièce de vie lumineuse orientée sud-ouest offre une vue dégagée sur la Penfeld, les Capucins, le téléphérique et le port militaire. La cuisine est aménagée et équipée. La chambre également orientée sud-ouest. La salle d’eau a été récemment rénovée, les WC sont séparés. Les menuiseries en PVC double vitrage et le chauffage électrique récent assurent confort et faible consommation. Charges de copropriété faibles. Actuellement loué meublé avec bail en cours jusqu’à l’été 2026, pour un loyer mensuel de 590 € charges comprises, dont 20 € de charges. Revenus annuels de 6 840 €. Locataires sérieux, un jeune couple d’étudiants souhaitant rester au moins deux ans. Fiscalité avantageuse LMNP avec une bonne rentabilité. Prix en agence : 172 800 € acte en mains.
En résumé
- Cet appartement T2 de 47,20 m², dont 41,13 m² en loi Carrez, est entièrement rénové et situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété en dalle béton, ce qui facilite l'accès et l'entretien.
- La pièce de vie lumineuse orientée sud-ouest offre une vue dégagée sur la Penfeld, les Capucins, le téléphérique et le port militaire, ajoutant un point de valeur unique à votre investissement.
- La cuisine aménagée et équipée, la chambre orientée sud-ouest, la salle d’eau rénovée, ainsi que des menuiseries en PVC double vitrage assurent confort et performance énergétique.
- Actuellement loué jusqu'à l’été 2026, avec un loyer mensuel de 590 € charges comprises, soit 6 840 € par an, à un jeune couple d’étudiants sérieux, garantissant une rentabilité intéressante.
- Le prix en agence de 172 800 € acte en mains, combiné à la fiscalité LMNP, offre une excellente opportunité d’investissement avec des faibles charges et une fiscalité avantageuse.
Détails
Mis à jour le janvier 17, 2026 à 1:00 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3599057
- Prix: 158 500 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 47.2 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1950
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 305 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 790 € - 1 110 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 305
- A+
- A
- B
- C
- D
-
305 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Honoraires TTC: 11 095 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 158 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
