T2 ancien à vendre à Grenoble au cœur du centre-ville

GRENOBLE : Découvrez un charmant T2 ancien au cœur de la ville, idéal pour une rénovation selon vos envies. Cet appartement de 47,21 m² situé au 4ème étage d’un immeuble datant du début du XIXe siècle offre une luminosité naturelle grâce à son exposition EST, avec 26 m² de séjour ensoleillé offrant une vue sur la ville. À rafraîchir, ce bien vous permet de personnaliser chaque espace : cuisine ouverte, chambre cosy ou bureau lumineux. Il comprend une entrée, un coin cuisine, un séjour double avec poutres apparentes, une alcôve pour le coin nuit, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un grenier pratique pour le stockage. Les parties communes sont en bon état, garantissant un immeuble bien entretenu, avec chauffage électrique individuel et fenêtres en PVC double vitrage pour un confort thermique efficace. Charges mensuelles estimées à 75 €, taxe foncière de 1013 € par an. Situé à proximité immédiate de commerces, transports en commun, écoles et universités, cet appartement est idéal pour vivre en centre-ville ou pour investissement.

N’hésitez pas à contacter Angélique FLORES au 06 87 13 31 62 pour plus d’informations. Ce bien fait partie d’une copropriété de 23 lots, sans procédure en cours, classe énergie D, classe climat B. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 870 € et 1179 € (sur 2021-2023). Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 47,21 m² au 4ème étage d’un immeuble datant du début du XIXe siècle offre une luminosité naturelle grâce à son exposition EST, avec une vue sur la ville, idéale pour profiter des matinées ensoleillées et des soirées apaisantes.
- Il se compose d’un séjour double de 26 m² avec des poutres anciennes, d’un coin cuisine ouverte, d’une alcôve pour le coin nuit, et d’une salle d’eau avec WC, vous laissant une grande liberté de personnalisation.
- La copropriété comprend 23 lots, avec des parties communes en bon état, un grenier accessible pour le stockage, et un chauffage électrique individuel assurant un confort thermique optimal.
- Le prix de cet appartement est de 132 000 €, avec des charges mensuelles d’environ 75 € et une taxe foncière annuelle de 1013 €, ce qui en fait un investissement attractif dans le centre-ville de Grenoble.
- Sa localisation proche de commerces, transports en commun, écoles et universités vous garantit une excellente qualité de vie ou un investissement locatif sûr et rentable.