Appartement T2 lumineux de 38,10 m² au Panier, Marseille 2e, proche Vieux-Port

Exclusivité Phare de Provence. À vendre à Marseille 2e, dans le quartier du Panier, à proximité immédiate du Vieux-Port, appartement T2 lumineux de 38,10 m², exposé plein sud, proposé au prix de 187 600 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Situé rue Saint-Thomé, à l’entrée du quartier historique du Panier et à quelques pas du Vieux-Port, cet appartement se trouve au 3e et dernier étage d’un immeuble en copropriété à syndic bénévole, construit vers 1900. La copropriété compte 8 lots.

L’appartement comprend un séjour-cuisine spacieux, une grande chambre et une salle d’eau confortable. Il bénéficie de hauts plafonds ainsi que de grandes fenêtres à double vitrage. Le chauffage est électrique et le gaz de ville est disponible dans le logement. Le bien est vendu non meublé et ne dispose ni d’ascenseur ni de terrasse.

Son exposition plein sud lui assure une belle luminosité naturelle et un bon ensoleillement tout au long de la journée. En bon état général, il offre un cadre de vie agréable au cœur d’un secteur marseillais particulièrement recherché.

Le Panier séduit par son atmosphère de village, ses ruelles pittoresques, ses petites places, ses commerces, ses galeries et ses restaurants. L’emplacement permet également de rejoindre facilement le Vieux-Port, la Joliette, la Canebière, le centre-ville, les transports en commun, la gare Saint-Charles ainsi que les principaux axes routiers, les autoroutes et les tunnels.

La copropriété est gérée par un syndic bénévole. Les charges s’élèvent à 768 € par an, soit environ 64 € par mois. Aucune procédure n’est en cours. La taxe foncière est de 589 €.

Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre à Marseille ou un investissement locatif.

Prix de vente : 187 600 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Surface habitable : 38,10 m².
DPE : classe E, consommation énergétique de 288 kWh/m²/an.
GES : classe C, émissions de 11 kg CO₂/m²/an.
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 050 € et 1 460 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

- Vous bénéficiez d’un appartement T2 de 38,10 m², situé au 3e étage, avec un séjour-cuisine spacieux, une grande chambre et une salle d’eau confortable.
- Son exposition plein sud et ses grandes fenêtres à double vitrage apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
- L’emplacement, rue Saint-Thomé, à l’entrée du Panier et à quelques pas du Vieux-Port, vous place au cœur d’un secteur recherché, proche des commerces, restaurants, transports, de la Joliette et de la gare Saint-Charles.
- Le prix de vente de 187 600 € FAI s’accompagne de charges de copropriété maîtrisées, de 768 € par an, dans une copropriété de 8 lots à syndic bénévole.
- Ce bien peut répondre à plusieurs projets : premier achat, pied-à-terre marseillais ou investissement locatif, avec une taxe foncière de 589 € et aucune procédure en cours dans la copropriété.