Appartement T2 voûté avec jardin privatif et vue panoramique à Puy-Saint-André

À vendre à Briançon, dans les hauteurs du Briançonnais, au cœur du charmant village de Puy-Saint-André, découvrez ce bel appartement T2 de 67,60 m² loi Carrez, soit 72,70 m² au sol. Situé au rez-de-chaussée d’une authentique maison de pays en pierre, il séduit par ses magnifiques voûtes, ses beaux volumes et la qualité de sa rénovation.

La pièce maîtresse du logement est un vaste espace de vie voûté d’environ 50 m² réunissant salon, séjour et cuisine meublée et équipée. Spacieux et convivial, cet espace associe harmonieusement le cachet de l’ancien au confort contemporain. Son volume généreux offre également différentes possibilités d’aménagement, avec un espace complémentaire à imaginer selon vos besoins.

L’appartement comprend une belle chambre exposée plein sud, bénéficiant d’une magnifique vue panoramique sur la vallée de la Durance, ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec WC.

Rénové avec soin et parfaitement entretenu, le bien dispose de convecteurs électriques à inertie neufs et d’un chauffe-eau électrique neuf. Il est prêt à vivre et ne nécessite pas de travaux.

Un jardin privatif d’environ 30 m², non attenant et situé à proximité de l’appartement, ainsi qu’une petite cave complètent ce bien. L’ensemble se trouve au sein d’une petite copropriété bien entretenue de 3 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles particulièrement faibles de 144 €, soit 12 € par mois.

Idéalement situé pour les amoureux de la montagne, le village offre un accès privilégié à de nombreux sentiers de randonnée et itinéraires VTT, ainsi qu’aux espaces naturels du Prorel et du massif du Montbrison. Cet environnement permet de profiter pleinement des paysages et des activités de plein air en toute saison.

Cet appartement constitue une belle résidence principale ou un pied-à-terre à la montagne, conjuguant authenticité, confort et qualité de vie dans un cadre remarquable.

Informations complémentaires :
– Prix de vente : 199 000,00 €, frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur
– Honoraires d’agence : 11 264,00 € TTC, soit 6,00 % du prix hors honoraires
– Prix hors honoraires : 187 736,00 €
– Taxe foncière : 428 €
– Chauffage : convecteurs électriques à inertie neufs
– Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique neuf
– Classe énergie : E, 251 kWh/m²/an
– Classe climat : B, 9 kg CO₂/m²/an
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 250 € et 1 740 € par an, abonnements compris, référence 2021
– Copropriété : 3 lots principaux, aucune procédure en cours
– Charges annuelles : 144 €

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé doivent être vérifiées dans le dossier réglementaire correspondant.

- Vous bénéficiez d’un appartement T2 de 67,60 m² loi Carrez, soit 72,70 m² au sol, avec un espace de vie voûté d’environ 50 m² réunissant salon, séjour et cuisine meublée et équipée.
- La chambre exposée plein sud offre une magnifique vue panoramique sur la vallée de la Durance, un véritable atout pour profiter du cadre montagnard.
- Le bien est rénové et prêt à vivre, avec des convecteurs électriques à inertie neufs et un chauffe-eau électrique neuf, sans travaux à prévoir.
- Vous disposez d’un jardin privatif d’environ 30 m², d’une petite cave et de charges de copropriété particulièrement faibles : 144 € par an, soit 12 € par mois.
- Proposé à 199 000,00 € frais d’agence inclus, cet appartement situé à Puy-Saint-André offre un cadre privilégié au départ de nombreux sentiers de randonnée et itinéraires VTT.