T2 rénové avec cheminée au cœur de la Cité Vauban à Briançon

À vendre à Briançon, au cœur de la Cité Vauban classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, appartement T2 de 34 m² entièrement rénové, situé au 20 avenue Vauban. Ce bien de caractère associe le charme de l’ancien au confort moderne et bénéficie d’une orientation sud.

Installé dans une petite copropriété à syndic bénévole, l’appartement est prêt à habiter et ne nécessite aucun travaux. La rénovation a préservé les éléments authentiques du XVIIIe siècle, notamment le parquet en bois, les poutres apparentes et la cheminée à bois d’époque.

L’appartement comprend :
– un séjour agréable avec espace cuisine ;
– une chambre confortable ;
– une salle d’eau avec douche, lavabo et WC.

Le bien est vendu avec une cave privative ainsi qu’un droit de jouissance exclusive sur une seconde cave, idéale pour le stockage. La vente inclut également une quote-part de propriété d’un cinquième des parties communes, comprenant notamment un vaste hall d’entrée partagé, aménagé avec une grande table, un poêle à bois et des fauteuils. Cet espace convivial offre une atmosphère originale et chaleureuse en hiver.

Situé dans les fortifications de Vauban, l’appartement profite d’un emplacement recherché au cœur du Briançon historique, à proximité des ruelles, des commerces, du domaine skiable de Serre Chevalier et des activités de montagne. Il convient parfaitement comme pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif, sous réserve de la réglementation applicable.

Caractéristiques principales :
– T2 rénové de 34 m² ;
– 1 chambre ;
– orientation sud ;
– chauffage individuel électrique par radiateurs ;
– cheminée à bois d’époque ;
– cave privative et jouissance exclusive d’une seconde cave ;
– quote-part de 1/5 des parties communes ;
– petite copropriété à syndic bénévole ;
– charges de copropriété d’environ 100 € par an ;
– prix de vente : 125000 € ;
– taxe foncière 2026 : 700 € ;
– DPE : classe E ;
– émissions de gaz à effet de serre : 10, classe B ;
– consommation d’énergie primaire : 269 kWh/m²/an ;
– consommation d’énergie finale : 159 kWh/m²/an ;
– estimation des coûts annuels d’énergie pour une consommation moyenne : entre 830 et 1170 euros.

Un appartement plein de caractère, prêt à vivre, pour profiter de Briançon et des montagnes en toute saison.

- Vous achetez un T2 de 34 m² entièrement rénové, prêt à habiter et sans travaux à prévoir, avec une chambre, un séjour avec espace cuisine et une salle d’eau avec WC.
- Vous bénéficiez d’un emplacement exceptionnel au cœur de la Cité Vauban de Briançon, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, à proximité des commerces et du domaine skiable de Serre Chevalier.
- Le bien conserve un véritable cachet historique avec son parquet en bois, ses poutres apparentes et sa cheminée à bois d’époque. Son orientation sud renforce son attrait.
- L’appartement dispose d’une cave privative, de la jouissance exclusive d’une seconde cave et d’une quote-part de 1/5 des parties communes, comprenant un hall partagé avec poêle à bois, table et fauteuils.
- Proposé à 125000 €, il bénéficie de charges de copropriété annoncées à environ 100 € par an. Avec son DPE classé E, il constitue un pied-à-terre ou une résidence secondaire de caractère au cœur de Briançon.