Ensemble immobilier à Coulon avec terrains, garages et potentiel de rénovation

Coulon, propriété immobilière exclusive comprenant trois logements, dont deux sont actuellement loués, avec garages et terrain attenant. Le premier T3 dispose d’une cuisine, d’une salle de douche, de WC, d’un garage, d’un salon et de deux pièces à l’étage, loué 460 € par mois avec 11 € de charges. Le deuxième T4, libre de location, comprend une entrée, une cuisine, un WC, un salon, un garage, et à l’étage, trois chambres et une salle de douche ; son ancien loyer était de 500 € par mois, charges comprises. Le troisième T4 offre une entrée, une cuisine, un WC, un séjour, un garage, une terrasse et un jardin clôturé, avec à l’étage trois chambres et une salle de douche, loué 560 € par mois avec 10 € de charges. Le chauffage électrique et le double vitrage avec volets équipent l’ensemble. La propriété inclut également des places de stationnement et un terrain avec puits, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’extension. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour l’isolation et l’assainissement. La consommation énergétique actuelle est élevée, avec une classe énergie G et une classe climat C. La dépense énergétique annuelle estimée est comprise entre 2 080 € et 2 860 €, selon les prix de 2021. La date du diagnostic est du 18 juillet 2022. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques. Prix de vente : 180 000 €, honoraires inclus à hauteur de 4,96 %, soit 8 500 € TTC, le prix hors honoraires étant de 171 500 €. La taxe foncière annuelle s’élève à 2 039 €. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, votre agent immobilier est à votre disposition.

- Cet appartement de 52 m², entièrement rénové, est situé au 3ème étage sans ascenseur, ce qui est parfait si vous cherchez un bien sans travaux à prévoir.
- Il se compose d'une cuisine séparée et équipée avec un cellier attenant, une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon sans vis-à-vis, garantissant une bonne luminosité naturelle.
- La chambre dispose de rangements intégrés, un vrai plus pour optimiser l’espace de manière pratique.
- Le bien bénéficie d'une bonne exposition, lui permettant d'être lumineux toute la journée, ce qui est idéal pour un confort quotidien.
- Le prix est attractif à 130 000 euros pour une surface de 52-53 m² dans un quartier en pleine évolution avec un projet de renouvellement urbain, ce qui favorise une plus-value à terme ou un investissement locatif.