Appartement T2 Montjuzet à vendre à Clermont-Ferrand avec travaux votés
Appartement T2 Montjuzet à vendre à Clermont-Ferrand avec travaux votés
Description
Situé dans le quartier prisé de Montjuzet, ce charmant appartement T2 de 44,23 m² (loi Carrez), situé au premier étage d’une copropriété calme, offre un espace fonctionnel et confortable. Il comprend une cuisine équipée, un salon-séjour de 20,44 m², une chambre, ainsi qu’une salle de bains avec WC. En sus, une cave privative et un local à vélos collectif complètent ce bien. La résidence dispose d’un parking collectif. Le chauffage est individuel au gaz, avec des fenêtres en PVC double vitrage récent. Des travaux votés, d’environ 30 000 €, concernent notamment la réfection des façades, des toitures, l’isolation, le remplacement des persiennes par des volets roulants, et la réfection des garde-corps, garantissant une forte amélioration de la performance énergétique et du DPE.
En résumé
- Vous avez un appartement de 44,23 m² loi Carrez, parfaitement distribué avec une cuisine équipée et un salon-séjour de 20,44 m², idéal pour un investissement ou une résidence principale.
- La résidence est calme, située dans le quartier recherché de Montjuzet, avec un parking collectif et une cave privative pour plus de confort.
- Les fenêtres en PVC double vitrage ont été changées récemment, contribuant à l’isolation et à la performance énergétique du bien.
- Des travaux votés d'environ 30 000 € portent sur les façades, toitures, isolation, et autres améliorations, ce qui va significativement faire baisser votre consommation d'énergie et valoriser votre achat.
- Le prix de vente est de 90 525 €, avec des charges mensuelles de 56 €, comprenant l’eau froide, l’entretien, l’électricité des parties communes, le syndic, et l’assurance, ce qui vous permet de prévoir facilement votre budget.
Détails
Mis à jour le janvier 6, 2026 à 8:20 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-395512
- Prix: 90 525 €
- Surface du Bien: 44.23 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1958
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 502 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 110 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 27/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 960 € - 2 700 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 502
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
502 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 85 000 €
- Honoraires TTC: 5 525 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 90 525 € (6.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
