T2 lumineux de 45m² à Fontaine avec parking et cave, investissement ou résidence principale

Pour jeunes actifs ou investisseurs, ce charmant T2 de 45 m² situé au 2ème étage d’une petite copropriété sans ascenseur à Fontaine offre un espace lumineux et sans vis-à-vis. Il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé, avec de nombreux rangements intégrés. Les fenêtres donnent sur le parc arboré privé de la copropriété, garantissant calme et tranquillité. Facilement accessible par les transports (tramway et bus), proches des commerces, écoles, ainsi que de l’entrée de la rocade et de la Presqu’île (Minatec, CEA, Schneider…). Le stationnement est simple devant l’immeuble, avec un local à vélos commun. En plus, une cave privative et la connexion fibre optique sont comprises. La copropriété dispose d’un grand parc, renforçant la quiétude des lieux. Pour les investisseurs, la location pourrait rapporter environ 650€/mois, soit un rendement brut de 7.8%, après un rafraîchissement estimé à 5 000€. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 40€, couvrant l’entretien des parties communes, y compris le parc. La taxe foncière annuelle s’élève à 944€. La classe énergétique est D, avec une estimation des coûts énergétiques annuels comprise entre 100€ et 300€. Ce bien est idéal pour un investissement ou une résidence principale, à visiter rapidement.

- Cet appartement de 45 m², situé au 2ème étage sans ascenseur, offre une luminosité optimale grâce à ses fenêtres donnant sur un grand parc arboré, garantissant calme et intimité.
- Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, avec de nombreux rangements pour un confort pratique.
- Le bien est raccordé à la fibre, avec une cave privative incluse, et le stationnement est facilité par une place devant l'immeuble, un atout pour la vie quotidienne.
- Concernant l'aspect investissement, il pourrait générer environ 650€ par mois en location, permettant un rendement brut de 7.8% après travaux de rafraîchissement d'environ 5 000€.
- Avec des charges mensuelles de 40€ et une taxe foncière de 944€, cet achat présente une opportunité solide à la fois pour une résidence principale ou un placement locatif.