Appartement T2 avec jardin de 70 m² à Bordeaux | Chartrons et Bassin à flot

Ce spacieux T2 de 45 m² constitue une opportunité idéale grâce à sa surface généreuse, bien supérieure à la moyenne, et un prix attractif. Des travaux de rénovation légers (cuisine, salle de bains, murs, peintures) ont déjà été estimés par devis. Le double vitrage est en place, offrant de bonnes performances énergétiques, et la configuration permet d’aménager facilement un bureau ou une seconde chambre selon vos besoins. L’intérieur comprend un salon / salle à manger, une chambre, une cuisine indépendante et un cellier ou dressing. Un véritable coup de cœur réside dans son jardin privatif de 70 m², complété par un jardin partagé avec boulodrome, espace barbecue et zones détente, idéal pour recevoir ou profiter de la nature. Situé dans une petite copropriété de 7 lots avec des charges d’environ 100 € par mois, cet appartement est idéalement placé à 5 minutes du tramway C et à proximité immédiate des commerces de quartier. La demande locative y est forte, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et cadres, favorisant un investissement patrimonial avec une rentabilité brute entre 4,5 % et 5 %, loué entre 850 € et 900 € par mois. Des dispositifs fiscaux tels que le statut LMNP ou le déficit foncier peuvent permettre d’optimiser cet investissement. Le secteur, entre les quartiers des Chartrons et Bassin à flot, mêle charme historique, modernité et dynamisme, avec des attractions comme les Bassins des Lumières, les quais animés, restaurants et commerces. Deux autres points forts : son immédiate disponibilité et une demande locative soutenue. Le dossier est à consulter immédiatement. N’hésitez pas à contacter l’agent pour toute information complémentaire.

- Vous avez ici un grand T2 de 45 m², avec une surface bien supérieure à la moyenne, comprenant un salon, une chambre, une cuisine indépendante et un cellier ou dressing, le tout à un prix attractif de 199 000 € pour seulement 7 lots en copropriété, avec des charges d'environ 100 € par mois.
- La configuration offre une flexibilité d’aménagement avec un double vitrage déjà installé, et la possibilité de créer facilement un bureau ou une chambre supplémentaire selon vos besoins.
- Le jardin privatif de 70 m², complété par un espace partagé avec boulodrome, barbecue et zones de détente, constitue un véritable atout pour profiter des espaces extérieurs ou accueillir famille et amis.
- Situé à seulement 5 minutes du tramway C et à proximité immédiate des commerces, le secteur conjugue charme bordelais et modernité, avec une forte demande locative portée par une clientèle d’étudiants, jeunes actifs et cadres.
- Investir dans ce bien pourrait vous offrir une rentabilité locative brute comprise entre 4,5 % et 5 %, avec un loyer envisageable de 850 € à 900 € par mois, et des dispositifs fiscaux tels que le statut LMNP ou le déficit foncier pour optimiser votre investissement.