Appartement T2 avec jardin privatif à Mérignac Arlac – Investissement ou résidence principale
Appartement T2 avec jardin privatif à Mérignac Arlac – Investissement ou résidence principale
Description
Découvrez cet appartement T2 neuf situé à Mérignac Arlac, à proximité immédiate de la station de tramway ‘Peychotte’. Idéal pour un premier achat, votre résidence principale ou un investissement locatif haut de gamme. Son jardin privatif et sa place de parking en font un bien unique, proche du CHU Pellegrin et des étudiants en médecine, infirmiers, et d’autres professions médicales. Mérignac est une commune dynamique avec 75 000 habitants, le premier bassin d’emplois de Bordeaux métropole, accueillant 5000 entreprises telles que Dassault, Thalès, ou Sabena Technics. Accessible via le Tram A (liaison directe aéroport, centre-ville et gare Saint-Jean), cet appartement offre un confort de grande qualité : murs et plafonds aux peintures lisses, volets roulants motorisés centralisés, chauffe-eau thermodynamique, chauffage électrique dernière génération avec radiateurs à chaleur douce, faïences pleine hauteur dans les pièces humides, parquets stratifiés dans le séjour et la chambre. La toiture dispose également de panneaux photovoltaïques pour les services collectifs. La vente est proposée en contrat de réservation.
Venez le réserver rapidement chez IMMOBILIA FPI Bordeaux Ornano, spécialiste de l’investissement immobilier depuis 2004.
En résumé
- Cet appartement T2 delivre un cadre de vie neuf, construit en 2025, avec 51,31 m² au total dont 43,31 m² en loi Carrez, et bénéficie d’un jardin privatif pour profiter pleinement de l’extérieur.
- Il dispose d’un parking privatif, ce qui facilite grandement votre stationnement dans cette zone dynamique, proche du tramway 'Peychotte' pour une mobilité optimale.
- Le bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif premium, notamment avec la forte demande locative dans cette région en pleine croissance.
- La proximité immédiate du CHU Pellegrin et des étudiants en médecine ou infirmiers en fait une opportunité intéressante pour un investissement dans un secteur à forte demande.
- Les prestations de haute qualité incluent des volets roulants motorisés centralisés, un chauffage électrique dernière génération, des faïences pleine hauteur dans les pièces humides, et des panneaux photovoltaïques en toiture pour optimiser les charges collectives.
Détails
Mis à jour le décembre 25, 2025 à 7:41 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-20314
- Prix: 280 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 51.31 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2025
- Type de Propriété: Rez de jardin
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 362 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 99 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 140 € - 5 640 € (année de référence : 2023)
- Performance énergétique du bâtiment: DPE vierge
- Note actuelle du DPE: 362
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
362 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 263 200 €
- Honoraires TTC: 16 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 280 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
