Appartement F3 de 65,30 m² avec parking et loggia à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement de type F3 de 65,30 m² situé au 1er étage d’une résidence datant de 1974, au cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes commodités. Lumineux, traversant et fonctionnel, cet appartement comprend une entrée spacieuse de 9 m² avec placard intégré, une cuisine indépendante de 9,30 m² avec la possibilité d’ouverture sur le séjour, un séjour de 17 m² donnant accès à une loggia fermée de 4 m², pouvant être réunis pour former une pièce de vie de 26 m². Deux chambres de 12,60 m² et 12,90 m², dont une avec placard, une salle de bain de 3,30 m², et des WC séparés complètent le bien. Il possède également une place de parking couverte, un cave, et est exposé sud-est/nord-ouest, assurant un ensoleillement toute la journée. À prévoir : travaux de rénovation en raison de l’électricité et des menuiseries anciennes, ainsi que le chauffage individuel au gaz par chaudière d’origine. Situation pratique avec lignes de bus 10 et 12 au pied de l’immeuble, tram à 500 mètres, et la place de Jaude à 12-15 minutes à pied. Commerces et écoles à proximité. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2 033 €, comprenant l’eau, l’ascenseur, et les espaces communs. La taxe foncière est de 1 385 €. Bien soumis au statut de copropriété, avec 7 lots, aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 65,30 m² situ� au 1er étage d'une r�sidence de 1974 offre un excellent compromis entre luminosit�, fonctionnalit�, et situation centrale, � proximit� imm�diate du centre-ville de Clermont-Ferrand.
- Il dispose de deux chambres respectivement de 12,60 m² et 12,90 m², avec une cuisine ind�pendante de 9,30 m² pouvant �tre ouverte pour cr�er une grande pi�ce de vie de 26 m², id�ale pour recevoir ou vivre confortablement.
- Sa loggia ferm�e de 4 m², accessible depuis le s�jour, permet de profiter d'un espace suppl�mentaire, tout en restant lumineux gr�ce � son exposition sud-est / nord-ouest.
- En termes de stationnement, vous bénéficiez d’une place de parking couverte, un vrai atout en centre-ville, accompagnée d’une cave.
- Le bien, avec un prix affich� de 147 500 €, est avantageusement situé dans un quartier bien servi par les transports en commun (lignes de bus 10, 12 et tramway), tout en restant � 12-15 minutes � pied de la place de Jaude, commerces et �coles compris.