Appartement T3 à Aubagne avec Balcon, Cave et Ascenseur – Idéal Premier Achat

Appartement T3 situé au 8e étage avec ascenseur dans la Résidence Le Bras d’Or à Aubagne, à proximité immédiate du centre-ville. Idéal pour un premier achat, il offre une superficie de 60.47 m² loi Carrez, complétée par une loggia fermée, deux balcons et une cave située sur le demi-pallier. L’intérieur comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante non équipée avec possibilité d’ouverture sur la loggia, une pièce principale avec un séjour de 13.30 m² doté d’un revêtement en carreaux de ciment en sous-face, donnant sur un balcon, ainsi qu’un espace repas de 5.67 m² légèrement surélevé avec marche décalée. Deux chambres avec rangements, une salle de bains équipée d’une vasque simple et d’une douche postformée (possibilité d’aménager une double vasque ou d’installer un lave-linge), un WC indépendant, et une seconde chambre de 9.78 m² pouvant être transformée en salon. Ce bien bénéficie d’une luminosité optimale avec vue dégagée, nombreux espaces de rangement, menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques. La résidence dispose d’un ascenseur, de locaux communs (local à vélos, poubelles), et offre un stationnement libre, un espace vert et un terrain de pétanque. Située dans un secteur privilégié, elle est à proximité immédiate des transports et commodités. La copropriété, bien entretenue, a récemment réalisé des ravalements de façade avec isolation thermique par l’extérieur, la toiture a été refaite, et la chaudière collective de moins de 10 ans. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs, avec une consommation de gaz de ville. La classe Energie est C, avec des émissions de gaz à effet de serre de 30. La copropriété comprend 117 lots, avec des charges annuelles de 2172 € (soit 181 € par mois, incluant eau et chauffage). Prix de vente : 168 000 € FAI, charge vendeur. Plus d’informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce T3 situé au 8ème étage bénéficie d'une superficie de 60,47 m² loi Carrez, avec en plus une loggia fermée, deux balcons et une cave sur le demi-pallier, offrant un espace confortable et modulable.
- La résidence, récemment ravalée avec isolation thermique par l'extérieur, est bien entretenue et équipée d’un ascenseur, ce qui facilite votre quotidien.
- La luminosité est optimale grâce à une vue dégagée, et vous disposez de nombreux rangements, ce qui est rare dans ce type de bien en centre-ville.
- La copropriété comprend 117 lots, et les charges annuelles sont de 2172 € (soit 181 € par mois), incluant l’eau chaude et le chauffage collectif, vous permettant de mieux anticiper votre budget.
- Enfin, sa localisation privilégiée vous place à proximité directe des transports et des commodités, avec un stationnement libre, un espace vert et un terrain de pétanque pour profiter des espaces extérieurs.