Vente Appartement T3 avec Terrasse et Balcon à Septèmes-les-Vallons

Situé dans le secteur des Vallons à Septèmes-les-Vallons, cet appartement T3 de 71,29 m² loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur, possède un atout exceptionnel : près de 115 m² d’espaces extérieurs. Il comprend une entrée, un séjour lumineux de 28,71 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une grande terrasse de 99,60 m², un balcon de 11,63 m² et une loggia de 3,30 m². Une cave complète ce bien prêt à vivre ou à moderniser pour exploiter tout son potentiel, notamment ses volumes généreux et ses extérieurs. Le chauffage collectif au gaz et la production d’eau chaude électrique équipent l’appartement. La copropriété, composée de 106 lots, envisage actuellement un ravalement de façade avec isolation du bâtiment. Les charges annuelles sont d’environ 2 438 €, hors appels de fonds exceptionnels. La classe énergétique est D (249 kWh/m²/an) et GES également D (45 kg CO2/m²/an). La vente est sous statut de copropriété, aucune procédure en cours. Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site officiel. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Clément SAVARINO.

- Cet appartement de 71,29 m² loi Carrez bénéficie d’un exceptionnel espace extérieur de près de 115 m², réparti en une grande terrasse de 99,60 m², un balcon de 11,63 m² et une loggia de 3,30 m², offrant un véritable plus pour profiter de l’extérieur en ville.
- Situé au 1er étage avec ascenseur, il est prêt à vivre, avec des volumes importants, notamment un séjour de 28,71 m² et deux chambres, tout en laissant la possibilité de le moderniser selon vos goûts pour exploiter pleinement son potentiel.
- La copropriété de 106 lots envisage un ravalement de façade avec isolation, ce qui pourrait valoriser encore davantage le bien dans le futur, une opportunité pour augmenter votre plus-value.
- Le chauffage collectif au gaz et la production d’eau chaude électrique offrent une gestion simple et efficace, avec des charges annuelles d’environ 2 438 €, hors appels exceptionnels.
- Son prix actuel de 179 500 € (dont 170 000 € net vendeur) en fait une opportunité rare sur ce secteur, surtout avec ces espaces extérieurs proposés dans un appartement.