Triplex avec terrasse, garage et vue agréable à Saint-Brès, proche Montpellier

SZENTENDREI Immobilier vous présente ce charmant triplex situé au cœur du village de Saint-Brès (34670), à seulement 10 minutes de Montpellier. Ce logement chaleureux, bien conçu et sans vis-à-vis offre un espace de vie fonctionnel de 52 m² loi Carrez, réparti sur 3 niveaux, avec environ 60 m² utile. Au rez-de-chaussée, découvrez une salle de bain moderne à ambiance spa, équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un WC, ainsi que d’un coin buanderie, d’un cellier et d’un garage fermé avec accès direct à l’appartement. Au premier étage, une cuisine aménagée attenante à une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse ensoleillée de 11 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente, agrémentée d’un barbecue maçonné sans vis-à-vis. Au second étage, une chambre cosy, un bureau ou petite chambre d’appoint pour le télétravail ou la lecture, ainsi qu’un second WC. Parmi ses nombreux atouts : climatisation réversible, menuiseries double vitrage, conduit prêt pour un poêle à bois, et de nombreux rangements intégrés. Situé dans un environnement calme et agréable, proche des écoles, commerces, lignes de transport et autoroute A9, ce bien offre confort et praticité. Une visite virtuelle est disponible sur demande. En exclusivité, en copropriété de 6 lots, avec une quote-part annuelle de 144€, aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 680 € et 980 € selon l’usage, en 2022. Les informations de risques sont accessibles via le site Géorisques.

- Vous avez un bien de 52 m² loi Carrez réparti sur 3 niveaux, avec un espace utile proche de 60 m², ce qui optimise votre superficie de vie dans un secteur calme et agréable.
- La cuisine aménagée et la pièce de vie lumineuse donnent accès à une terrasse ensoleillée de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis, avec un barbecue maçonné déjà prévu pour vos repas en extérieur.
- Le logement comprend une chambre cosy, un bureau ou petite chambre d’appoint, et un second WC, parfait pour un espace de télétravail ou pour accueillir famille et amis.
- Vous disposerez d’un garage fermé avec un accès direct à l’appartement, d’une climatisation réversible, de menuiseries double vitrage, et de nombreux rangements intégrés, offrant confort et praticité au quotidien.
- Situé dans une copropriété de 6 lots avec une quote-part annuelle de 144€, le bien est à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de l’autoroute A9, pour une vie pratique et bien située.