Bel appartement de 48m²Type 2 à Marseille dans le 4ème arrondissement
Bel appartement de 48m²Type 2 à Marseille dans le 4ème arrondissement
Description
Situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, cet appartement de type 2 d’une superficie de 48 m² jouit de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Lumineux grâce à de grandes fenêtres typiques des immeubles anciens marseillais, il est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Il comprend un séjour spacieux de 28 m² avec kitchenette, une chambre de 10 m², un dressing, et une distribution fonctionnelle permettant des aménagements modernes. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est électrique, et le ballon d’eau chaude est neuf. Proche du centre-ville, des commerces, des transports en commun (bus et tramway), avec un accès facile aux autoroutes et aux universités, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié. La petite copropriété de 9 lots ne présente pas de procédure en cours, avec des charges mensuelles de 120 € et une taxe foncière de 803 € par an. Des travaux de nettoyage et d’embellissement sont à prévoir. Le DPE a été réalisé le 02/09/2026 avec une consommation énergétique estimée entre 740 € et 1040 € par an, classé en classe énergétique C et émission de gaz à effet de serre en classe A. Prix fixé à 125 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet appartement de 48 m², situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, bénéficie d’une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, ce qui lui donne une impression d’espace et de volume appréciable.
- La luminosité est assurée par de grandes fenêtres en double vitrage, typiques des immeubles anciens, offrant un cadre de vie agréable et lumineux.
- Il dispose d’un séjour spacieux de 28 m² avec kitchenette, une chambre de 10 m², et un dressing, permettant une distribution fonctionnelle et adaptable.
- Le bien est situé à proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun (bus, tramway), avec un accès rapide aux autoroutes et aux universités, idéal pour une vie urbaine dynamique.
- Son prix attractif de 125 000 €, avec des charges mensuelles de 120 € et une taxe foncière annuelle de 803 €, en fait un investissement solide pour un premier achat ou un locatif, sans aucune procédure en cours dans la copropriété.
Détails
Mis à jour le septembre 20, 2026 à 7:15 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4848048
- Prix: 110 000 €
- Surface du Bien: 48 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 154 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/09/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 740 € - 1 040 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 154
- A+
- A
- B
-
154 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 105 000 €
- Honoraires TTC: 6 651 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 110 000 € (3.09% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur et Vendeur
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