Spacieux T3 à Villeurbanne près du Parc de la Tête d’Or avec balcon et cave

Situé à Villeurbanne aux portes du Parc de la Tête d’Or, ce spacieux appartement de 80 m² offre un calme absolu dans un immeuble rénové en 2024. Au 2ème étage d’un bâtiment récemment ravalé, ce bien traversant Nord-Sud bénéficie d’un agencement optimisé pour un confort maximal. Il dispose d’une entrée avec cellier, d’un séjour lumineux de 22,7 m² exposé plein Sud, ouvrant sur une véranda/balcon de 6,5 m² offrant la possibilité de l’ouvrir, d’une cuisine dinatoire indépendante de 12 m² entièrement équipée et meublée, ainsi que de deux chambres : une chambre de 13,5 m² exposée Nord avec un grand placard intégré, et une seconde de 11 m² exposée Sud avec accès à la véranda. La salle d’eau a été entièrement rénovée, lumineuse grâce à sa fenêtre orientée Ouest, et il comporte un WC séparé. L’appartement est climatisé, offre une vue sur jardin et un environnement paisible. En annexes, une cave en sous-sol est incluse, avec la possibilité d’ajouter un garage fermé en option. Les charges comprennent l’eau froide et chaude, le chauffage urbain écologique, la garde et l’entretien des espaces verts. Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (Métro A, bus, tram). À deux pas du Cours Vitton et du 6ème arrondissement de Lyon, avec un accès direct au Parc de la Tête d’Or, un véritable espace vert. Visite virtuelle sur demande. Prix : 250 000 €. Pour visiter ou obtenir des conseils, contactez Christophe AVON, directeur d’agence. L’offre est un bien rare à ne pas manquer, contactez-nous vite !

- Cet appartement de 80 m², situé au 2ème étage, offre un agencement optimisé avec un séjour lumineux de 22,7 m² exposé plein Sud, un grand balcon de 6,5 m², et deux chambres de 13,5 m² et 11 m², avec accès direct à la véranda.
- Rénové en 2024, il bénéficie d’un immeuble récemment ravalé, avec une intelligente isolation phonique et thermique, et une orientation Nord-Sud pour une luminosité optimale.
- La pièce principale donne sur un environnement calme avec vue sur jardin, et l’appartement est entièrement climatisé, offrant ainsi une qualité de vie supérieure.
- Inclus dans la vente : une cave en sous-sol, avec la possibilité d’ajouter un garage fermé en option, parfait pour la sécurité et le stationnement.
- Son prix de 250 000 € correspond à une offre de qualité dans un secteur privilégié, à seulement quelques pas du Parc de la Tête d’Or, des commerces, écoles et transports en commun (Métro A, bus, tram).