Appartement T4 à Royat avec balcon, cave et garage – Situation idéale proche thermes

L’agence Falchetto Immobilier propose en exclusivité un appartement traversant de type 4 d’une superficie de 88 m², situé dans la charmante ville thermale de Royat. À seulement 500 mètres du parc des thermes et à 800 mètres de Royat Tonic, cet appartement bénéficie d’un environnement idéal pour vos promenades et moments de détente. Situé au 3ème et dernier étage d’une petite résidence sécurisée et bien entretenue, comprenant 17 lots, il profite d’une triple exposition Est/Nord/Ouest qui assure une luminosité optimale. L’entrée spacieuse, équipée d’un grand placard, dessert toutes les pièces. Vous trouverez deux chambres de 13 m² et 16 m² avec un placard intégré, une cuisine indépendante avec loggia offrant une vue sur le Puy-de-Dôme, une salle de bains récente, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains. Le double séjour de 31 m² s’ouvre sur un balcon de 5,3 m² offrant une vue imprenable sur Royat. En plus, une cave et un garage fermé de 21 m² complètent ce bien. Le chauffage est électrique et individuel. La taxe foncière s’élève à 1995 € par an, et les charges de copropriété sont de 138 € par mois. N’hésitez pas à contacter notre agence pour plus d’informations.

- Cet appartement traversant de 88 m² offre deux chambres de 13 m² et 16 m² avec un grand placard, idéal pour une famille ou un couple avec espace d'accueil.
- Situé au 3ème et dernier étage, il bénéficie d'une triple exposition Est/Nord/Ouest, assurant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.
- La vue sur le Puy-de-Dôme depuis la loggia, ainsi que le panorama sur Royat depuis le balcon de 5,3 m², apportent une touche de tranquillité et de beauté à votre vie quotidienne.
- Un garage fermé de 21 m² et une cave complètent ce bien, vous apportant praticité et sécurité pour votre véhicule et vos effets personnels.
- Son prix de 204 900 € avec une taxe foncière annuelle de 1995 € en fait une opportunité à saisir dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate des thermes et des lieux de détente.