Bel appartement T4 à Troyes avec vue sur la cathédrale, lumineux et rénové

Situé au pied de la majestueuse cathédrale de Troyes, cet appartement T4 lumineux de 95 m2 au sol (83 m2 Carrez), niché dans un immeuble de caractère au calme, offre un emplacement exceptionnel en plein centre-ville. À proximité immédiate des commerces, des commodités et des lignes de bus, il est idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Situé au 3e et dernier étage d’une petite copropriété de 14 lots, il bénéficie de faibles charges mensuelles de 12 € et d’un environnement tranquille. Rénové en 2020, il se compose d’un grand séjour lumineux avec vue sur la cathédrale, d’une cuisine semi-ouverte, de trois chambres, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’espaces de rangement optimisés. Son charme, son confort et sa luminosité en font un bien rare, parfaitement adapté à diverses projets. La consommation énergétique est estimée à 327 (classe E), avec des émissions de gaz à effet de serre de 10 (classe B). Le prix de vente est fixé à 148 000 €, incluant toutes les informations relatives aux risques liés au bien, accessibles via le site Géorisques.

- Ce studio de 28,15 m² entièrement meublé et équipé est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat à Saint-Étienne, à seulement 300 mètres des commodités et des transports en commun, avec un arrêt de tram à proximité.
- Son prix attractif de 44 900€ avec des charges annuelles de 2 384,42€ (soit environ 198,70€/mois), incluant chauffage électrique au sol, eau, électricité, Wi-Fi, syndic et gardien, vous assure une gestion simplifiée et des coûts maîtrisés.
- La résidence sécurisée de 3 étages offre un environnement calme, avec un parking, une laverie et une exposition sud-est qui optimise la luminosité du logement.
- La superficie de 28,15 m² dont 17,68 m² pour la pièce principale, avec un dressing de 5,98 m², signifie un espace optimisé pour la vie quotidienne ou la location, avec un salon convertible et une cuisine intégrée moderne.
- En termes de performance énergétique, ce logement est classé D (225) avec une estimation de consommation annuelle entre 540€ et 800€, ce qui témoigne d’une gestion énergétique relativement économique.