Appartement T2 de charme en centre historique de Bordeaux
Description
Herranz Immobilier vous propose un charmant appartement T2 de 37m² situé dans un immeuble en pierre de caractère, au 3ème étage d’une petite copropriété calme. Lumineux, il dispose d’une pièce de vie avec parquet, cheminée et cuisine équipée ouverte. L’espace nuit comprend une chambre ainsi qu’une salle de bains avec WC. Son cachet ancien et sa situation exceptionnelle en plein centre historique, à proximité immédiate des commerces, du tramway et de toutes commodités, en font un choix idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
En résumé
- Cet appartement T2 de 37,23 m², situé au 3ème étage d’un immeuble en pierre de caractère, offre un cadre authentique et lumineux, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
- La pièce de vie de 23,35 m² avec parquet, cheminée et cuisine équipée ouverte vous garantit un espace convivial et fonctionnel.
- La chambre et la salle de bains avec WC complètent harmonieusement cet espace optimisé, parfait pour une vie quotidienne confortable.
- Sa situation en plein centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, du tramway et des commodités, facilite tous vos déplacements et activités quotidiennes.
- La copropriété étant en bon état, avec un DPE estimé entre 1030 et 1420 euros, souligne un potentiel intéressant tout en étant conforme aux exigences énergétiques.
Détails
Mis à jour le décembre 12, 2025 à 5:16 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-236199
- Prix: 235 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 37.23 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 345 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 22/05/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 030 € - 1 420 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 345
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
345 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 225 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 235 000 € (4.44% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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